日本找房之经验，送给刚来日本的菜鸟们~~！

蜗居在江户川边

首先说明这里写的只通过正常渠道，即通过不动产找房子，如果有通过朋友介绍认识房主或者管理公司的人走偏门，那再好也不过了。
     其次，建议通过yahoo里的不动产了解当地房价，如果有中意的房源可以记下地址或者电话，也可以通过yahoo直接与不动产进行初步沟通。不动产如果有自己主页的话，也可以进去查看，尽量多比较，知道什么价格可以找到什么房源，以免被蒙。
     然后，必须想好要找什么样子的房子，比如房间式样，年代，楼层，煤气，卫浴情况，有无洗衣机放置，等，这些必须先想好，都是谈判的资本。谈的时候尽量要求苛刻，不然不动产会觉得你什么不懂，直接结果就是不肯拿好房子给你。
     如果你准备15万搬家，千万不能告诉不动产15万以内，不然不动产必定给你15万的房子。说10万就可以了，告诉不动产如果有好房子的话可以加点钱什么的，这样说也许能吊到好房子。
     无礼无押房我认为估计都不是什么好房子，这里根据自己情况。但是要注意的是有些房子有退室费，也就是说退房以后无论如何都要付一笔钱，相当于1押。我就在这里吃亏了。
     千万别告诉中介这个月急于搬家，不然中介态度立马改变吃定你了。其实不动产有权利免去第一个月的房租，条件是立马搬家。比如你跟他说我2个月后搬家，不动产会以这个月立马搬家换取可以免费使用一个月的条件。其实回想一下不动产还是赚的。房子空着等于在亏钱。可以利用下，给中介下个套。
     所有费用中，消毒费是可以免去的，钥匙更换料因管理公司而已，有些可以免去。
     マンション和アパート其实感觉也就是个隔音问题。借アパート的话其实也看人品了，万一你附近住了个晚上喜欢拆房子的主，那就有的你好闹心的了，一般不动产不是不会告诉你住客情况的。但是看房的时候可以留心下隔壁窗，建议不要跟外国人为邻居。
      车站距离，我还特意问过是按每分钟70-80米的速度算的，但是他们算的是直线距离。有条河什么的必须绕道什么，特别是号称10分钟的，要特别注意。
      房龄建议90年以后建造的。第一次去中介必定拿60年代建造给你选。
      楼层，1楼比较潮湿而已。采光也差。
      和式房子万不得已千万别选，难打扫，引虫，容易发霉，洋式的房子好的还带地毯。喜欢打地铺人的最爱，节约房间面积而且可以少买个床。
      煤气，注意是都市煤气。大家发现有些房间外面放着2-3个钢瓶，那房子千万不能要，换一次实在太贵了，比都市煤气贵好多。我有同学住过用钢瓶洗澡烧饭的，那个叫惨啊。
      灶台，其实感觉电比煤气经济。
      洗衣机放置，也就室内和室外的区别，因人而异。常住的话建议弄个。
      角部屋稍微贵点，但采光好。
      收纳等同于面积必须要有，越大越好。
      如果有阁楼的话那最好了，如果住的是顶楼而且还是尖顶的话，那阁楼真派上大用了，一般阁楼当储物箱用，放置行李。这些都等同于面积。
      阳台最好是有个，晒东西方便点。
      上门谈判必须注意的是。一开始必定给你烂房，建议看都不用看，等，耗着。他会不断给你好的房源，这时候你必须不动声色装不满意，挑毛病。直到他说实在满足不了你为止，这时候基本也就是他底线了。你可以用这方法多走几家，但是有中意的房子出手必须果断，建议1天内完成。1天白天到晚上估计也就看个3-4家不动产吧。但是真的足够了。
      还有想说的是有人迷信minimini，但几个人而言，感觉minimini的房源都相对贵。不要被半价中介费所蒙骗。
      不动产找的房子有2种，直接和房主或者和管理公司发生联系的，建议找管理公司的，别和房主产生联系，原因嘛…………可能这样清净吧。
      最后提醒大家合同一定要仔细看，特别是一些赔偿问题，进房间的时候拿照相机把所有坑坑洼洼，不管大伤小伤都用照相机拍下来～～！
      吸烟的朋友一定要注意，烟是能把墙纸熏黄的～～！中介提醒的
      钥匙丢了赔偿这问题也要注意，方法无非就是配把备用的，用备用的钥匙，原配放家里放好。

蜗居在江户川边

欢迎大家补充，互相交流

ak4752

这贴非常好，我收藏了~~~
顺便问楼主一个问题，从预约到交钱，能让中介帮我保留房子最多几天呢？

boruto

长见识了，收藏。过一段时间就要过去，知道多一点总归能派上用处。

影风翼

学习了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

andycream

很有用 非常感谢

qianhe

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蜗居在江户川边

不会帮你保留，交钱就是你的，因为血多房源是共有的，不是一个中介在做，所以很多朋友在这里吃亏，特别是2-3月换手率特别快 3# ak4752

紫姿

我找房子的时候，倒是不动产的店员跟我说没有管理会社的房子方便跟房东砍房租