在日本买房子之后的思考

油焖排骨

cjz50 发表于 2013-4-19 09:42
福岛地震之前买的吧，运气不太好。以后别指望能卖高价了。
我觉得买房的目的一定要清楚，如果是自己住，那 ...

朋友，你这房子，多大面积?

Mika蘭

hugepang 发表于 2010-2-9 00:40
我倒觉得在日本2，3线城市买一户建，比国内划算得多，上海的房价太离谱了！ ...

这，真特么是实话！！！！！所以我把上海的房子卖了，在日本买一套中古的マンション

我久一个人住，买一户建，太恐怖了

买套中古的，不是太贵，到时候转卖或者租什么的，都，至少可以维持和原价相差不多~

那，算算，等于住的那几年的房租都省了


不过唯一没有考虑到的，就是你们说的，那个什么税什么的，这个有点不懂啊~

Mika蘭

hugepang 发表于 2010-2-9 00:40
我倒觉得在日本2，3线城市买一户建，比国内划算得多，上海的房价太离谱了！ ...

这，真特么是实话！！！！！所以我把上海的房子卖了，在日本买一套中古的マンション

我久一个人住，买一户建，太恐怖了

买套中古的，不是太贵，到时候转卖或者租什么的，都，至少可以维持和原价相差不多~

那，算算，等于住的那几年的房租都省了


不过唯一没有考虑到的，就是你们说的，那个什么税什么的，这个有点不懂啊~

linyoujia

Mika蘭 发表于 2013-5-4 13:24
这，真特么是实话！！！！！所以我把上海的房子卖了，在日本买一套中古的マンション

我久一个人住，买一 ...

果断一户建的好 因为地是你的 不过当然花费肯定更多 但是呢 乃不缺钱 所以没差多少 但是乃还是贷款的好 拿去投资就行 一户建乃嫌一个人住不行 乃可以去出租 不如说乃去买2层 3房1厅的乃可以吧楼下1厅 当做房间自己住 然后 然后楼上3个房间都出租 厨房厕所什么公用 这样话奶算算 一个房间最少5w日元吧 3个房间15w 去贷款一个月也是十来万日元一个月 所以乃懂的 钱拿去投资吧 到时候钱有了 房有了 赚够了 成家了 就不出租 直接把房子铲平盖一栋新房子 自己住

linyoujia

speaklikeachild 发表于 2013-5-1 15:12
>>>>一建户没人想租。一楼冷得和室外没区别。顶楼热的和外边一样。

一户建 冷热肯定是旧房子 木有做好保暖 隔热措施 这种房子最好还是去找人检查下 肯能地基都没做好

linyoujia

油焖排骨 发表于 2013-5-1 14:37
为何一户建电费贵?

一户建装上 太能能热水器 太阳能板 然后在后院装在装一台家用发电机 然后呢...

speaklikeachild

linyoujia 发表于 2013-5-6 03:27
一户建装上 太能能热水器 太阳能板 然后在后院装在装一台家用发电机 然后呢... ...

那个要维护的，投资200万，能回100万的成本就不错。

1户建的好处，在于小孩吵也问题不大。

mansion只能住1层。

1层意味着光线不好，长霉。

1户建出租给别人，不要2年就得恶心死你了。mansion多恶心重新装修200万就能解决了。1户建没600万没戏。

同样1个房间，5万，当然租mansion了。谁那么傻租木头房子来住，隔音问题就是问题。住楼下的人难受死了。

linyoujia

speaklikeachild 发表于 2013-5-6 09:53
那个要维护的，投资200万，能回100万的成本就不错。

1户建的好处，在于小孩吵也问题不大。

首先乃要当投资的 一户建更值钱 像是知道这里地区要拆小学 图书馆的话 哪里的地价就会升值 因为法律规定附近有小学 跟图书馆这块地只能住 不能商业所以地价便宜 但是拆了后可以用于商业价值就高了 还有附近要盖商业街==  卖一户建出租主要是不用自己还贷款 房子买比较新的  或者自己翻新过得 隔音保暖隔热都做的不错 而且木头房一点也不差 国外像是美国之类 矮房子都是木头做的  你觉得不好 只不过是房子太旧  房子很多实施都没做到位的 像是木有在墙里面加入隔热材料 地基木有钢筋 或者都有裂痕 甚至有些房子当初都木有建地基 只有那几块石头垫在下面的也不是木有 买公寓跟一户建哪个好要看财力跟地段 比如说乃想在市中心 那肯定是公寓 一户根本买不起的 但是如果愿意走远一点 一户建果断比公寓要好 公寓是统一配置 所以乃觉得ok 一户是所有事情都要自己做 自由度很大 自己不会搞自然就觉得不舒服

speaklikeachild

linyoujia 发表于 2013-5-6 11:51
首先乃要当投资的 一户建更值钱 像是知道这里地区要拆小学 图书馆的话 哪里的地价就会升值 因为法律规定附 ...

比如在东京，新宿吧。

100平米以上的mansion要9000万以上。每月还要管理费5-6万，每年税20-30万。

1户建 谁买1亿以上的啊。7000万的1户建也就50平米的地，100多点的房子。

反正我不喜欢1户建，我觉得高层mansion比较爽。10层以上。就是管理费比较心疼。

农村就不一样了。地不值钱，1户建就宽敞多了。可谁没事愿意租乡下的一户建的1室呢？

linyoujia

speaklikeachild 发表于 2013-5-6 12:11
比如在东京，新宿吧。

100平米以上的mansion要9000万以上。还要管理费5-6万，税20-30万。

其实根本木有必要买到东京 在东京附近就行 做电车也就多十来分钟左右的事情 去买东京附近 离车站 超市步行10分钟以下的 一户很便宜 2 3千万就差不多了 咱们买好的装修什么都算上5千万 首付10% 5百万 剩下4千5百万贷款30年 一个月还款也就125000  这种房子随便租一间都7万 6万 按照3房1厅来算 主卧房7万 其余2个小点的6w 一个月就是190000 在扣除贷款利息 剩下拿去交税维护==再贴也贴不了多少钱 自己还住在厅上 客厅比房间大多了 所以乃懂的  当然乃上班非常忙 很累不想花费更多时间在路上 那就没办法了 看个人需求