想买野村的户建proudseason

2回目の正直

梨花带水0704 发表于 2018-4-23 12:53
你说的对，大型户建群一般在离车站较远的地方。我家第一次看房就是野村的，三四十栋的户建，规划的很好， ...

野村和三井的一般套内很少超过110平的，样板房看着好是因为里面家具都特地摆的小尺寸的。实际放套沙发加餐桌椅没有23贴加都不会感觉宽敞

梨花带水0704

2回目の正直 发表于 2018-4-23 14:21
野村和三井的一般套内很少超过110平的，样板房看着好是因为里面家具都特地摆的小尺寸的。实际放套沙发加 ...

是啊，我们看的样品房，餐桌是4人用的，沙发2人座的，楼上三个房间挨着，觉得哪哪都挤得很，问他怎么不盖大点，他说面积上去的话，价格要超7000万，工薪族买得起的就少了。

2回目の正直

梨花带水0704 发表于 2018-4-23 14:34
是啊，我们看的样品房，餐桌是4人用的，沙发2人座的，楼上三个房间挨着，觉得哪哪都挤得很，问他怎么不盖 ...

所以说不实惠嘛。。。花个3，4千万，房子本体可以造得不错了

goldenage

2回目の正直 发表于 2018-4-23 14:21
野村和三井的一般套内很少超过110平的，样板房看着好是因为里面家具都特地摆的小尺寸的。实际放套沙发加 ...

我看的这个是个市部的小站，离车站十分钟，全部搞下来接近六千万左右，140多得地，建筑面积只有100平左右，客厅20贴

2回目の正直

goldenage 发表于 2018-4-23 20:16
我看的这个是个市部的小站，离车站十分钟，全部搞下来接近六千万左右，140多得地，建筑面积只有100平左右 ...

你可以查查周边土地的平均价格，就能明白水分多大了。户建的100平，去掉楼梯等面积，实际居住可能还没有8，90平的公寓感觉宽敞。LDK我家是28贴多，实际家具放完感觉正好，并没有太宽敞的感觉，给你个参考。

goldenage

2回目の正直 发表于 2018-4-23 21:00
你可以查查周边土地的平均价格，就能明白水分多大了。户建的100平，去掉楼梯等面积，实际居住可能还没有8 ...

仔细又再研究了一下，参考周围的低价的话土地在3000万左右，也就是说房子得有2800万，感觉水分是有点大啊，汗。。是个大型的户建住宅区，看着倒是漂亮。LDK只有17贴，你那28贴得有多大的建筑面积啊，求分享更多心得，非常感谢。

2回目の正直

goldenage 发表于 2018-4-23 21:27
仔细又再研究了一下，参考周围的低价的话土地在3000万左右，也就是说房子得有2800万，感觉水分是有点大啊 ...

外构撑死算300万的话，房子本体要2500万了，100平就是坪造价82万多了……你可以找大手注文造了。。

goldenage

2回目の正直 发表于 2018-4-23 22:11
外构撑死算300万的话，房子本体要2500万了，100平就是坪造价82万多了……你可以找大手注文造了。。 ...

道理上是不错，这个经济账是不好算了哎。。对了，房子都是朝南，土地一个在南一个在北的情况下，（一个门开在北边一个开在南边），土地在南面的房子比土地在背面的房子贵了五百万，该如何选择呢？户型啥的都满意的情况下，只是土地朝向不一样

2回目の正直

goldenage 发表于 2018-4-25 21:01
道理上是不错，这个经济账是不好算了哎。。对了，房子都是朝南，土地一个在南一个在北的情况下，（一个门 ...

选南面贵的那个！前面接道几米宽啊？路越宽采光越好。另外不是角地的话，南面的开口宽度多少？这些都影响价格。当然最好是能挑到角地

goldenage

2回目の正直 发表于 2018-4-25 21:09
选南面贵的那个！前面接道几米宽啊？路越宽采光越好。另外不是角地的话，南面的开口宽度多少？这些都影响 ...

１地在北面那个：客厅朝南对着地在南面的这栋房子，间隔两米多，
２地在南面的这个门和客厅都在南边，前面道路有接近六米，对着另一排房子

地的大小一样，2要比1贵了500万啊