因为冲动办了件傻事，请大家帮忙给点经验建议，谢谢！

xixihaha001

200万日元还愿意卖给外国人，要是好房子，日本人早买了，肯定是有什么问题的房子

lianglinzu

我觉得卖不卖给外国人这个和房子没有关系，有钱谁都可以买的。

lianglinzu

东京周边很多这样的房子啊？那户建有没有？

kenin21

xixihaha001 发表于 2017-3-5 10:25
200万日元还愿意卖给外国人，要是好房子，日本人早买了，肯定是有什么问题的房子 ...

不懂装懂，这栋楼有三家中国人，其他全都是日本人，有问题的房子我出门撞死，没问题你出门撞死？

lianglinzu

楼主消消气啊。你这个房子我建议你先出租，然后边卖。不行就当给国内老人家探亲的临时住所也不错。

yuchi65535

lianglinzu 发表于 2017-3-5 10:28
我觉得卖不卖给外国人这个和房子没有关系，有钱谁都可以买的。

1000万的1R，利回8%～10%，别说贴中介了，内部邮件一发拿着现金去买的人就一大堆啦。
郊区的房不建议你买，即使是户建，因为1.维修费 2.固定资产税，你稍微自己算一下，一个月租5万和还贷5万差不多。住4，5年住够了突然要换房了，租的话机动性大，万一买的，每个月还贷付资产税套牢不说，有价无市卖不出去，现金流都卡住了。

lianglinzu

也是，郊区确实是个硬伤。我怎么就觉得郊区就买户建好呢？地方大停车不要钱，自己房子自己爱惜用，实在不修也行了。。。

yuchi65535

养老就买在郊区啊，毕竟以后不会搬家了额，土地4000万日元以下的话也不用遗产税。最多每年交个10几万的固定资产税。但是日本少子化严重，郊区35年以后的土地基本就不值钱了，卖不出去的话，在小孩手里就是负债。看看成田，2000万日元 160平米的户建，土地就100万价值，1900万买的都是房子的钱。但是以后这100万的土地出不了手，拿在手里就是每年负债固定资产税。

kenin21

lianglinzu 发表于 2017-3-5 12:02
楼主消消气啊。你这个房子我建议你先出租，然后边卖。不行就当给国内老人家探亲的临时住所也不错。 ...

我干挨踢的，工作很忙，没时间搞啊

lianglinzu

有中介的啊，你就叫他们搞就行。其实你这个房子挺好的，也不贵，再亏也就是200万，你看买新筑的一到手不就亏了几百万吗？不过下次你别买五楼了，没有电梯是一方面，顶楼啊，夏天热冬天冷的，光费老厉害了。没有楼梯的三层为止。