小春网 门户 留学资讯 查看内容

日本二手房交易 经纪人至关重要

2015-2-5 12:10| 发布者: 网友推送

摘要: 据统计,在日本的二手房交易中,约82%的买主利用了经纪人提供的服务,85%的卖方通过经纪人帮助实现销售。经纪人的专业服务对房产交易的成功至关重要 ... ...

据统计,在日本的二手房交易中,约82%的买主利用了经纪人提供的服务,85%的卖方通过经纪人帮助实现销售。经纪人的专业服务对房产交易的成功至关重要。

这些经纪人可谓神通广大,他们了解房源的具体情况,对社区环境、周围交通、公用设施、娱乐购物、安全、入学、社区发展前景等诸多因素了如指掌,懂得哪些房子能够满足顾客“个性化”品位要求和预期价位。

经纪人还会帮助双方在讨价还价中沟通,待房子和价格确定后,经纪人要帮着定合同。他们对各种法律条文和程序烂熟于心,知道怎么帮助买卖双方明确合同权利,怎样分清双方的物业、维修责任等。同时,他还会提供融资方面的建议,比如,到哪家银行办理住房贷款、贷款如何安排更有利等。这些合同既有约定俗成的条款,贷款安排也有各种不同选择,买方只要选中经纪人提供的一种方案,就可以等着拿钥匙张罗如何装饰新居了。

房地产经纪人既是谈判高手,又是理财顾问,还得充当律师。成功的经纪人能获得数目可观的报酬,不过,对他们的资格要求也很高。房地产经纪人必须修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等课程,并有商业、法律、管理、公证等相关知识,一般能通过考试的人大约只有20%,而且每年还要参加复审考试,执照每四年须申请重新换发。经纪人在加入协会并缴纳会费后,可以在自己的文件合同上使用房地产经纪人协会的标记,这种标记是日本房地产中介行业的信誉象征,很容易获得客户的认可。

目前,在日本购买房屋的华人,也开始聘请经纪人实现“My home”的梦想。

小春网
  • 联系我们
  • 大阪本社 (广告)
  • 邮箱:support@xchun.com
  • 电话:06-6556-9955 传真:06-6556-9956
  • 地址:大阪市浪速区難波中1-9-6宮守ビル2F
  • 東京事務所(営業部)
  • 邮箱:media@xchun.com
  • 电话:03-6380-5808 传真:03-6380-5809
  • 地址:東京都新宿区新宿1-10-5 岡田ビル7階
新浪微博
手机客户端
© 2004-2016 小春株式会社     法律顾问 高桥史记 顾问 陈亮     鲁ICP备16016183号-1 , 鲁公网安备37020202000250号 , 耗时 0.033306 秒, 7 queries , Redis On.
扫一扫,查看更方便! 返回顶部