都内回报率基本为负买1k的还特多，韭菜真多。

192834 · 发表于 2022-4-3 12:59:10

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1k的，30平以下的。租金无非5-10万，固定资产税，管理费，修缮费，20%-30%就没了。
房客再让你整个空调水管啥的，1-2个月租金就没了。
到账之后再交个所得税，申报一下。还剩下个啥？

鬼岛社畜 · 发表于 2022-4-3 13:08:38

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192834 · 发表于 2022-4-3 13:16:41

户型不是主要的，主要的是，收益比价格算一下就好了，加上各类附加费用。

石油911 · 发表于 2022-4-3 14:29:09

这咋算的啊
高马的一个1K 房价1500多月租8万…
一年收租96万固定资产税22万修缮费10万（包含修0.5次换空调or通下水道）管理费租户交…
这最少剩下60w吧 4个点左右的收益有了…

逗你玩儿666 · 发表于 2022-4-3 15:25:58

石油911 发表于 2022-4-3 14:29
这咋算的啊
高马的一个1K 房价1500多月租8万…
一年收租96万固定资产税22万修缮费10万（包含修0.5次换空 ...

4个点左右没必要投资房地产了，存国内银行都有4个点。房地产最起码也要得10-15个点，像楼主这样的大佬没有50个点是不会做的。

Y-L79 · 发表于 2022-4-3 18:01:45

石油911 发表于 2022-4-3 14:29
这咋算的啊
高马的一个1K 房价1500多月租8万…
一年收租96万固定资产税22万修缮费10万（包含修0.5次换空 ...

1年剩60万，需要25年才能把买房子钱赚回来， 25年以后才开始盈利，1500万日币存国内，25年利息多少你自己算算吧……

石油911 · 发表于 2022-4-3 18:58:11

Y-L79 发表于 2022-4-3 18:01
1年剩60万，需要25年才能把买房子钱赚回来， 25年以后才开始盈利，1500万日币存国内，25年利息多少你自己 ...

emmm 所以25年后1500万的房子就是0了呗😂😂

guohuo2020 · 发表于 2022-4-3 19:03:55

石油911 发表于 2022-4-3 18:58
emmm 所以25年后1500万的房子就是0了呗😂😂

原来如此啊

石油911 · 发表于 2022-4-3 19:04:40

逗你玩儿666 发表于 2022-4-3 15:25
4个点左右没必要投资房地产了，存国内银行都有4个点。房地产最起码也要得10-15个点，像楼主这样的大佬没 ...

唉投资不动产主要是为了抗通胀😂😂20年后1500万本金还是那么多现在1500的房产大概率不止1500万了

Y-L79 · 发表于 2022-4-3 20:02:22

石油911 发表于 2022-4-3 18:58
emmm 所以25年后1500万的房子就是0了呗😂😂

1k的1500万，这个房子肯定不是新建的，差不多30年左右的房子， 25年后这个房子还有没有是一个问号，25年后还能收几年租呢……1500万存国内一年利息差不多60万日币了.....

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