1rom怎么投资

xixihaha001

想买个1rom 做投资，房租能租8万以上就行

是越新越好吗？

有板块，和哪些需要注意的点吗

小剛

打算贷款买还是全款买啊？

估计会有人给你站内短信的

等着就行了

yttnn

手上闲钱多的话可以去投，别抱着1年100万房租，10年就回本了的想法，没你想的那么好

如果是倾尽自己的积蓄的话不建议

回报率太低了

substar818

我就不参考小刚版主的意见，站内联系你了。直接公开回复，也可以让别人也看到。

投资one room的条件
1.不贷款，只用现金就好了。即便没人租，或者不怎么挣钱，你大不了就这么放着了。
如果你用贷款买旧One room,还有可能少挣一点，如果你用贷款买新one room你就输了，100%破产的路子，别问我理由，我只告诉你买新one room，能10年以上平均黑字的概率是5%左右，如果你觉得你有可能当这5%不赔钱的人，你可以试试。
2.不在乎收益率就好，一般新one room的实质收益率在2-3%，建了15-20年左右的旧one room在3-6%左右，如果这个收益率你觉得不错，可以考虑买。不知道実質利回率是什么自己谷歌一下。
3.一个月8万房租的房子，如果定价在1000万以上就不可考虑了，没有买的意义。这就是购买的指标，什么价格的房子可以买是有指标的，超这个指标的房子要不不买，要不砍价，如果你没有本事砍价到这个指标以下，就不要买了。
我说一下我好友实际买的房子情况，这个水平是及格水平。1999年建1LDK,40平，距离池袋15分钟，价格850万+装修150万=1000万，房租一个月10万，管理修缮费1.7万。这个水平的房子是买区分マンション最低标准了。

东京明哥

东京明哥

substar818 发表于 2019-12-29 19:51
我就不参考小刚版主的意见，站内联系你了。直接公开回复，也可以让别人也看到。

投资one room的条件

菲利普马洛

买房子可以减点儿所得税… 反正我觉得就那个比较合算点。

substar818

菲利普马洛 发表于 2019-12-29 21:18
买房子可以减点儿所得税… 反正我觉得就那个比较合算点。

对呀。如果你年薪1000万，可以每年都买个2000万的房子然后1000万卖掉，这样可以一直不交所得税的。
https://www.stepon.co.jp/zeikin/kyojuuyou_tokurei.html

如果你觉得减少所得税很划算的话，这样做是可行的。

菲利普马洛

substar818 发表于 2019-12-29 21:26
对呀。如果你年薪1000万，可以每年都买个2000万的房子然后1000万卖掉，这样可以一直不交所得税的。
https ...

我们交流不多但是就凭有限的交流我对你有一定的看法。这样说吧，我觉得你比较夸夸其谈。所以不想和你交流关于金钱方面的事情。徒费口舌对彼此无益。谢谢。

substar818

菲利普马洛 发表于 2019-12-29 21:32
我们交流不多但是就凭有限的交流我对你有一定的看法。这样说吧，我觉得你比较夸夸其谈。所以不想和你交流 ...

认知上的问题，也可是说是阅历上的差异，可以理解。
你觉得是夸夸其谈的事情在很多人眼里就是家常便饭。就跟你在现实中会觉得很多人做的事情和说的事情很幼稚很小儿科，同样有很多人会觉得你做的事情很幼稚很小儿科，人都有这个过程，慢慢来吧，等你再过10年20年看事物的角度肯定跟现在不一样。

就跟有人想问投资怎么挣钱，你跟别人说可以节约所得税，在我的眼里就是很幼稚的说法，所以给你一个简单明了的例子来验证一下你的回复存在的问题。我可以明确的告诉你，购买正确的房子时需要支付的所得税是会增加的，不会减少。如果你没看懂我说的话，不好意思，算我没说好了。