超都心只有一个房间的小房子可以用来投资吗，该买吗，希望懂不动产的人给分析看看。

maifangzi

看了一间小房子，22平，有40年了。地点非常好，新宿车站2分钟，还有地下通道，从新宿车站出来下雨都不会淋湿。2000万。加中介费手续费，税金等估计2200万。现金购买。管理非常好，几百住户。楼里有超市和便利店，餐馆，干洗店。

就是不知道买了能干啥，不知道是否能顺利租出去。我看楼里有好几间空房招租。出租的话租金是8万。容积率住够大，将来翻建一点儿问题都没有，当然这是几十年后了。
地点真是太吸引人了，新房大房的话估计几个亿也下不来。小破旧买了又不知道该干啥用，自己住不太可能，出租怕没人要。因为毕竟现在楼里有1-2%的空房率。

从利率的角度上看估计除去各种费用，有3%的剩余，就是单纯看上了地点，将来我一个人的时候可以用来当养老房。

有没有经验的朋友给些意见。

shtotyo666

新宿的资产税也比较高，你还要算算每个月的管理费和修缮费，这个都是固定成本。你要出租的话，一定要重新装修，外面旧里面旧的房子应该很难有市场。

柏拉兔

100万1平，不贵也不便宜，价格一般。 但出租赚不赚钱主要是看是否能长期租出去，空置肯定亏的因为房价不怎么涨。

团支书

记住one room 不适合投资这条定律就行了。

maifangzi

fengzhiyunsun 发表于 2022-12-9 11:46
这个你觉得和你的哪个好 上野3分钟 3160万  2005年築 29.85平方米 。房租10万 サブリース賃貸中　　　即使 ...

地点不一样阿。新宿的这个地价一平米就300多万，占地7平米，光是地就值2000万。

maifangzi

团支书 发表于 2022-12-9 11:50
记住one room 不适合投资这条定律就行了。

为啥，能详细讲讲吗。

maifangzi

要冷饮 发表于 2022-12-9 11:45
2200万扔进去

年表回120万

修缮基金有好几个亿了，花不完的。不是塔楼，普通板子楼，也不高。

00700

maifangzi 发表于 2022-12-9 11:54
修缮基金有好几个亿了，花不完的。不是塔楼，普通板子楼，也不高。

修缮金会被那帮管事的想办法用光的，然后提高修缮金来继续薅羊毛！这是没有办法的事情！

团支书

maifangzi 发表于 2022-12-9 11:52
为啥，能详细讲讲吗。

你自己不算了么，满打满算3%利息。图什么？20平米怎么养老
持有不动产的各种税，加上一些修缮费用，空置率算了么？之后你扣除出租后所得的所得税和住民税了么？