一户建建筑成本请教

2回目の正直 · 发表于 2019-1-23 22:23:46

淡茶发表于 2019-1-23 16:59
70万是木屋吧铁骨单价高吧

一般建卖木屋才4，50万/坪

koyukixn · 发表于 2019-1-24 07:39:56

找大手盖

qunmada · 发表于 2019-1-24 08:17:36

土地使用类型是低层住宅专用的话，只能最大只能盖层。不是你想该多高就该多高的

arftim · 发表于 2019-1-24 10:13:10

qunmada 发表于 2019-1-24 08:17
土地使用类型是低层住宅专用的话，只能最大只能盖层。不是你想该多高就该多高的 ...

我那地是第一种住居地域，有没有高度限制？

arftim · 发表于 2019-1-24 10:31:59

地已买，因为我初在想，反正70万一坪，我买少点起高点也是几百万日元，後来才知不是按地多少坪计算

qunmada · 发表于 2019-1-24 10:36:34

arftim 发表于 2019-1-24 10:13
我那地是第一种住居地域，有没有高度限制？

有啊  日影规制最高10米  一般住宅单层柱高木制3.6m  铁制4m  就是说盖不了3层。
      除非是边边角角有规制外缓和

其实应该看得首先是    建率  例如你的地12屏约等于36平米建率假设是60%（各地区不同）的话最大一层能盖21.6平米  其次是容积率  假设是500% 36*5＝180平米二者取小。、

所以你这块地最大能盖两层总面积 21.6*2＝43.2平米。

duyingqi · 发表于 2019-1-24 11:48:23

多钱买的地啊？

merryk_w · 发表于 2019-1-24 12:14:50

arftim 发表于 2019-1-24 10:31
地已买，因为我初在想，反正70万一坪，我买少点起高点也是几百万日元，後来才知不是按地多少坪计算 ...

你怎么会有这种想法呢？
既然钱是一样的，为啥大家都2层，3层的，不往高了盖？

arftim · 发表于 2019-1-24 12:33:57

qunmada 发表于 2019-1-24 10:36
有啊日影规制最高10米一般住宅单层柱高木制3.6m 铁制4m 就是说盖不了3层。
除非是边边角 ...

那剛才例子，不應該是21.6 3層嗎，我的地34.7m 90% 建率容積300%, 我最大建多少？

2回目の正直 · 发表于 2019-1-24 12:34:14

arftim 发表于 2019-1-24 10:31
地已买，因为我初在想，反正70万一坪，我买少点起高点也是几百万日元，後来才知不是按地多少坪计算 ...

把地卖掉吧，单层居住面积才20多很痛苦的，还有楼梯面积，在郊区更没必要

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