2个房子，犹豫中，发上来和大家讨论一下。。。。。。。。

一个K得30分

看中了2个房子，有点犹豫，发上来和大家讨论一下。

自己的情况

三口之家，孩子4岁，爸爸一个人工作，年收不到800。

现在住在A地，非都市，但地价虚高。

现在看中2个房子

1 房子在A地，大和的建売，原价5400W，现在讲价到4800W，大和不肯再降，但估计4500W可以。房子本身很好，唯一担心的是南向现在是农田，以后如果被房东卖了盖房子，可能会影响采光（现在的房子比农田地基高1米左右）、0首付，4500W购买的话每月还款大概12W

2 房子在B地，一条公务店注文的中古房，9年，总价2800W（土地价格大概2000W），离中学远（4公里）户型一般，0首付，每月还款8W。

现在房租8w，每个月生活费大概35W，加上大件购入，旅游什么的，存不下什么钱。

2个房子本身其实都可以，没有什么我们不能接受地方，无非就是有没有一些锦上添花的地方（比如没有地热，衣帽间等等）

主要犹豫的地方是价格，价格决定每月还款，进而决定每个月的生活费，生活质量。孩子大了以后，教育费也会变高

而且日本的户建，过几年房子本身贬值很厉害，所以觉得没必要花大把的钱买新房。

我们现在有意便宜的二手房，但是又担心因为户型，或者不是新房，住进去又后悔，所以发上来，听听大家的意见。

谢谢

补充内容 (2018-12-13 23:42):
谢谢大家的回复.

两个房子距离大概2公里,周围环境,便利等等都差不多.通勤都很便利,
第一个房子离中学,小学都是1公里左右,第二个离小学300米,初中4KM

补充内容 (2018-12-13 23:44):
加上房租以后生活费35W,包括孩子的教育费9W

补充内容 (2018-12-13 23:50):
现在我们住的地方我们觉得很不错,但是地价虚高,各方面都比较好的土地,160平米大概2500W,建房子大手3000W,地方公务店2200-2500W,一共最少5000W,不想买这么贵

lianyu98

买贵的

橡子

首先考虑父母通勤是否方便
第二考虑孩子上学距离问题
小学步行10分钟以内、中学步行20钟以内合适。
日本高中开始可以骑自行车上学的。
现在奥运会前放假虚高、
老公还年轻的话再忍2年后房价回落后买不迟。
年收800万是税后吗？要扣除税和年奖金后算！
孩子越大越花钱房子买的太贵的话以后还款吃力。

manzhu516

其实还得看你家情况。是否要二胎，孩子私立学校还是公立，还有房子面积，朝向，收入稳定等等。新房九年后和你看的二手一样价，能否接受？

丁丁车

看离车站距离，还有附近有没有地，买地造房子啊！不太满意的就别勉强啊

2回目の正直

户建的价值主要体现在土地上，决定土地价格的是地段，采光，容积率。这样讲你是不是有答案买哪个了？或者两个都不合适

mahuadajie

果断买2，这样子的你们的生活质量就和原来一样，一个月花35万，难怪上次有个妹妹抱怨不交房租水电费，20万不够花。

油茶

你这三十五万如果不包括房租的话够能花的啊，我觉得纯生活费二十万足够了，我家信用卡二十多点含孩子的补习班，水电煤，家里的吃喝外食，我有时都奇怪三十多万怎么花，每天上班，周末孩子足球，感觉根本没时间出去，出去的话也就吃个饭什么的。

I-believe

第二个房子，中学4km是不是太远了。没有说生活方便度，与车站的距离，这两个重要点没有，无法判断。

是不想不是不会

两个房子都挺普通。
3口人房租8w？是老公公司给补助了之后你自己付的吧？要不就换个好点的房子租吧