分享一下买房的事情

nijing116

永驻下来以后就开始打算买房子。因为是乡下地方，所以价格很舒服。这里分享一下过程。
买的是一户建。以前只知道日本房子是由土地和建筑物组成，但真正接触到买房，才发现

好多讲究的地方。。

其实大的分类就两种，一种是注文住宅，一种是建好了的卖。

注文住宅，顾名思义，从土地到建好都是从无到有。首先是买土地。土地的价格是明码标价。

但是这个土地能不能建好房子是专业人才能定的 。所以建筑公司会有土地调查费和土地改良费以及

上下道水设置等一系列让你能在这个土地盖好房子的费用。我觉得这一块是最不透明的。不管哪个建筑公司，都


无法再事前给你报准确的价格。但基本上不会超过200万。也有可能不需要花钱。所以土地的价格


是按照土地本体价格加0到200万来计算。 然后就是盖房子的费用。这里会有两个知识点。一个是


建へい率一个是容积率。 比如你的土地是40坪。建へい率是百分之80.你能建筑的一楼面积就是32坪


然后容积率是百分之200的话。两层楼你最大能建32乘以2 也就是64坪。而盖房子基本都是根据大小来决定


费用。一坪的单价根据建筑公司的不同差的也很大。45到100不等。所以越贵的可能盖的房子就越好看。


土地的费用加上盖房子的费用以后就剩下银行的手续费和各种杂费了。这里盖房子建议直接和建筑公司联系。

通过房产中介的话还需要支付中介费。银行的费用和杂费应该是200万以内，我们这里乡下的银行甚至贷款不需要

交保证金。所以就更便宜了。。最后加上家具和家电，房子就完成了。

然后就是建好的房子那种。这种房子最大的特点就是便宜。因为这都是建筑公司自己找好土地，根据自己公司的通合建筑的

房子，所以相对而言价格要便宜很多。土地和建筑物是一体的价格。我买的就是这种。这种地方没得选，他盖在哪里就是哪里

但是会有家具和家电等必备品。不知道大地方价格怎么样。我们这里我在他标出的价格上还下了300万左右。。算買い得了。

kala0203

楼主是在那些地方找的房子情报呢

hanteki

大概看了一下，搂住写的200万，或者300万，应该是人民币吧？为什么不写日元。

kala0203

hanteki 发表于 2018-7-19 16:35
大概看了一下，搂住写的200万，或者300万，应该是人民币吧？为什么不写日元。 ...

楼主明明写的是便宜了300万，怎么可能是便宜300万人民币，送房子的啊？

gyome

帮顶

阿胖阿旺劲美

啥也没学到呀

Jcdtjn

人に迷わせる話をシェアしない方がいいと思うけどさ…

kkkkklyan

有微信能交流下吗。打算明年也买房

qunmada

说的流程是对的，说得不清楚是因为不是专业人士，知识点不到位。
我本身是建筑设计监理。所以我是自己买的土地，自己画图，交给建筑公司的。自然也就注文住宅。
首先是土地的选择，0-200万的价格并不是不透明的。这个是根据埋在地下的设备和地盘的硬度来决定的。

解说    土地是有它自身的使用用途的。比如农耕地，杂种地，林地，宅地，工业用地等。一般来说咱们国人盖房子的土地都不会是祖上留下来的。所以购买土地的时候基本上都是宅地。宅地购买时中介手上的资料会明确指出，土地用途，上水道，下水道的埋设情况。

这里涉及到两个费用
一个是上水主管道到你家土地的距离，工事费1m大概是1万日元，另外要加入水道权，我这边是8.3万日元。
如果之前有过水道那么这笔费用就省下了。
二是下水道  土地没有本下水道的话，就需要埋设净化槽  费用根据人数和厂商不同大概是40-80万日元   

另外埋设情况以外，还有该地区的地盘问题。3.11大地震以来地盘调查是盖房子的大前提。
一般来说宅地都是历代人选出来适合居住的地方。一般不会出现液状化严重的问题。所以不会出现大规模地盘改良问题
如果是轻微的地盘不良需要打桩的话住宅大概是100万前后。

怎样知道购买的土地地盘好不好呢？
两个途径，一个是周边邻居的调查，比如你家盖房的时候有没有打桩？   另一个是市役所有本地的防灾地图，哪里会显示地盘的硬度。根据这个买就不会错。

这样楼主所说的运气的0-200万的问题就透明了。

如果有其他问题，包括设计，工法，贷款。首付金，可以小春上吼我。我住乡下，可能跟城里稍微有点差距。