比如5000万的户建，土地和房子价格分别是多少符合预期

JIAN4 · 发表于 2018-6-20 17:33:22

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看的是三井这种集合开发的房子，所以目前还不知道土地和房子分别的价格。
问了营业担当，也回答的模模糊糊。
是不是只有等到签约的时候，根据消费税才能算出来房子价格？
心里觉得土地价格越高越合适了，买过这种集合开发户建的朋友能说说最终的土地和房屋价格比例吗。
能达到1比1吗。土地2500，房子2500?

HELLOWORLDWW · 发表于 2018-6-20 17:49:49

LZ是以後想賣出去的話地價當然越貴越好,
如果不是投資的話, 土地償却比建物少, 每年的減價償却太少的話稅金不划算,
再者, 建物太便宜的話你也住得不安心吧ORZ

對不起, 跑題了
地價的話, 你可以上網找找官價, 再看看附近的売地, 估計能推算出LZ那塊地的價錢的><

JIAN4 · 发表于 2018-6-20 17:52:41

HELLOWORLDWW 发表于 2018-6-20 17:49
LZ是以後想賣出去的話地價當然越貴越好,
如果不是投資的話, 土地償却比建物少, 每年的減價償却太少的話稅 ...

非常感谢。
确实还有固定资产税的问题

周围的地价简单查过。也估算过。感觉还可以。
虽然不是投资，但觉的房子太贵的话，有种被开放商很赚一笔的感觉。。。。哈哈

koki0824 · 发表于 2018-6-20 17:53:38

为了压低成本，建好的户建，房子造价也就1500万。里面设施甚至没有公寓好。大手可能要贵些吧。感觉不会超两千万。

ysuwyl · 发表于 2018-6-20 18:00:11

我家也是三井，土地和房子基本是2比1

JIAN4 · 发表于 2018-6-20 18:05:19

koki0824 发表于 2018-6-20 17:53
为了压低成本，建好的户建，房子造价也就1500万。里面设施甚至没有公寓好。大手可能要贵些吧。感觉不会超两 ...

成本肯定低了，户建的设备本来就比公寓要低吧？
成本多少不重要了，重要是5000里面，土地卖多少。。。

两妞妈 · 发表于 2018-6-20 18:43:22

koki0824 发表于 2018-6-20 17:53
为了压低成本，建好的户建，房子造价也就1500万。里面设施甚至没有公寓好。大手可能要贵些吧。感觉不会超两 ...

感觉确实是这样，我见过一家建卖的房子，感觉地基上钢筋的数量和粗细跟注文的完全不同，估计猫腻的地方很多

koki0824 · 发表于 2018-6-20 18:56:37

JIAN4 发表于 2018-6-20 18:05
成本肯定低了，户建的设备本来就比公寓要低吧？
成本多少不重要了，重要是5000里面，土地卖多少。。。 ...

2500～3000？

koki0824 · 发表于 2018-6-20 18:58:05

两妞妈发表于 2018-6-20 18:43
感觉确实是这样，我见过一家建卖的房子，感觉地基上钢筋的数量和粗细跟注文的完全不同，估计猫腻的地方很 ...

为了省钱没办法呀。而且外貌都不好看…设计有些也很奇怪。

likerollrock · 发表于 2018-6-20 19:19:07

怎么可能按比例.100平的房子集合住宅的话,建房成本都是一个价.比如6000一8000的万价格都有吧,土地价格好地角比差地角贵了2000万.

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