卖房子需要注意什么？

生命如歌2008

2回目の正直 发表于 2018-2-8 10:19
跟中介说，因为他们保证能卖掉才签专属的
如果期限内卖不掉你考虑解约，给他们压力 ...

我问他3个月卖掉没问题吧？中介说没问题。。。。

popzone88888

生命如歌2008 发表于 2018-2-7 14:10
不是应该百分之6么？三井的都是百分之6，怎么拖你几个月啊？方便告诉我是哪家中介么？后来你怎么卖出去的 ...

我就是三井リハウス买的房，旧的也在那边卖的，
都是3扒啊

2回目の正直

生命如歌2008 发表于 2018-2-8 11:18
我问他3个月卖掉没问题吧？中介说没问题。。。。

地脚好其实挺好卖的，中介应该抢着跟你签约的

yangyang0422

中介只有买卖成交后才能得到中介费，假如有客户的话，中介不可能故意不案内的，不过买卖房子也是要看时机的，楼里有人说为了卖高价，宁可延长出售时间，其实，出售的不动产在市场上挂的越久越不利，即使有人看好了，也会使劲往下压价了，通常出售房产时签专属专任就是为了给中介动力，让其努力推销，中介推销房子前也是要出前期费用的，假如只是签的一般契約的话，中介知道你反正是到处都挂着，那中介的前期费用就是明摆着打水飘，自然不会努力推销了………

生命如歌2008

昨天中介公司打电话来说让把房价给降一点，都没带人来看房子，就让降价，我说再等等看吧

yangyang0422

中介让你降价，是因为没有客户对你的房子感兴趣，看房子不是中介说了算的，

一般的程序是，有人看好你的房子，联系中介，中介在这种情况下会努力让客户来看，看着满意了才会再讲价，楼主可能不明白，现在的状况是没有人或很少人有意向要看楼主的房子，这种情况下中介也是无可奈何的，一般房价挂出去，看一下市场反应，有多少人联系中介咨询的，有多少人想希望看房的，有一定人数的话就维持现在的挂牌价格，市场反应太冷淡的话，往下降价希望吸引客户是再正常不过的了，我先前说过，中古房挂的越久越不利，为什么呢？比如你是客户，在网上看到一套房子，立地也好，間取り也好，价格也满意，但是一看这房已经挂了相当久的时间了，自然会想这么好的物件居然没卖出去，肯定是哪里不合适，因此首先就删除了，看过后连咨询中介的电话也不打了。

智之

怎么才能知道一个物件挂了多久呢？

yangyang0422

智之 发表于 2018-2-12 09:59
怎么才能知道一个物件挂了多久呢？

公开的出售物件上都有明示的，写着情報公開日的那一栏，

智之

yangyang0422 发表于 2018-2-12 15:01
公开的出售物件上都有明示的，写着情報公開日的那一栏，

不动产经常更新那个日期的。很多就是最近一次更新日。例如athome上就是经常这么干。