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直通新宿.复式阁楼.合租可.精装修.审查简单.申请有优惠

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发表于 2017-11-10 11:20:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
租金 礼金 敷金 管理费 户型 类型 距离车站 专用面积
92200 円/月 0円 92200円 3000 円/月 1K 公寓 10分以内 21㎡

简要信息

区域 関 東 » 东京 » 世田谷区 朝向 正南
所处楼层 第2层/总4层 来源 麒麟不動産
建筑年份 5年以内 电话 08041219892
特征与设备 水电 宽带 管道气 
住址 东京都世田谷区 微信zhaobaole0527
外观图
平面图

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四年不动产专业的学习.十年的不动产工作的历练
能让您在最短的时间找到最好、最意的房源

在此,宝乐利用下班时间,为您精心分析了几类房源,这样你可以再最短的时间内更能选出哪类房源更适合你

一类房源0礼0押0中介(此房源绝对真实)

    一般这样的房子就基本都是 1k(一室一厅)20平方米再加上一个大大的阁楼(有5平方米的面积),虽说麻雀虽小但是五脏俱全,配有家电(冰箱洗衣机微波炉电视空调) 家具(桌子椅子) 。这种房子初期费用只需要10万日币(当月+下月的房租),算一算.相当于0首付只交房租就入住了,而且保证人不要,多人入住可,拎包住,拎包走。省事!便宜!
   
     *注明:1.适合马上要来的留学生(我们负责接机,安排入住,带您办理一切证件[银行卡,手机,登陆地址等等],争取做到一位尽职尽责的良心中介人)
                                                        
     2.适合马上要退寮的留学生(因为搬家要花一大笔的初期费用不说,还要买家具和家电,这样一来超出预算,这种房子为您彻底解决了您的烦恼)
                                                            3.只类房源也有大户型,例如1ldk户型,2ldk户型,而且大部分还是复试户型,绝对高大上。

                       
       不知道说的够不够详细,如果您心动,或者想找房,请加个微信,或者关注一下微博,我会每天发一些性价比高的房源,可以随时关注我哦
          
   
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小伙伴们把房子弄成这样有没有很温馨,我都想去住了






此户型一般都2010年以后的户型,精装修,一般房租会略微贵一些,但是一分钱一分货啊,您说不是吗







这个户型就是带阁楼的房子,独立的洗面台,全新的家具加点,你心动了吗?





(这种户型就是双阁楼的户型,如果这个户型被您赶上了,那就请你珍惜它吧)

由于版面的原因,一类房源宝乐就为您讲些到此,写的再多不如加个微信,关注下微博,我们详聊吧!24小时等待您的关注!



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二类房源0礼0押(此类房源我们公司会给您做一些资料和帮您申请免费房租,有可能会收您10%~50%的中介费,也请您理解)

   在此宝乐为大家为大家普及一下租房的小常识,让大家更能准确的决定想找什么户型
一般我们经常会看到图纸上面的格局图,而格局图上的英文字母都代表什么吗?
L代表起居室(Living Room)
D代表餐室(Dning Room)
K代表厨房(Kitchen )
S代表储藏室(Storage Room)
那么我们看到图纸一般都是:1DK(那就是有卧室,餐室和厨房各一间)
1LDK(有卧室,起居室,餐室和厨房)
1SLDK(有卧室,起居室,餐室,厨房和储藏室各一间)
1R是One Room的简称,代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅
1K则代表厨房和主要房间分开的住宅



(这回你看懂了吗)

日本的房子价格通常是这样从低到高:アパート、コーポ、ハイツ、マンション、一戸建て

アパート----通常是木结构的房租,年式比较老,价格比较便宜。

コーポ----新盖的アパート,多数是2层结构的请钢筋铁骨结构,很多是一栋房子至少4户人,多的是6-8户人,我们也可以管它叫小型的マンション。

ハイツ----2-3层的重钢筋铁骨结构的房子,一层一般都在8户左右。

マンション----重钢筋水泥结构,一般都是4层以上,设备精良,有电梯,很多有管理人。

一戸建て----自然是一栋房子,有院子,加上一个2-3层的小楼,就像很多日本人家庭一样。

在日本租房系统这么完善的国家,一般租房都需要初期费用

1.房租(Yachin)----10号以前入住,只要交当月的房租即可,如果在10号以后入住的话,一般都是要交当月的房租+下月的房租,所以定好入居日也是很重要的。房租都是按月支付,一般都在月底前,要先预付下一个月的房租,通常是通过银行自动转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要支付10%左右的滞纳金,根据位置不同,房租也会不同,日本不是一个瞒天要价的国家,所以这点还是不用担心,在大学的时候,我们做过东京都内的房价报表,一般单间公寓月租费在5万日币到8万日币之前,相对位置偏一点相对便宜,繁华地段就会高一点,这一点我不说你们也应该体会到了,所以我们会根据你的学校或者工作的地方给你推荐一个性价比高而又离车站近的的房子!

2.押金(Shikikin)----是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6月的押金(根据房子的地段和质量来决定)。退房或者搬走时,房东从中扣除清扫费(1万日元-2万日元)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了个洞,烟头烧坏地板等等)剩余部分将退还。

3.礼金(Reikin)----一次性付给了房东(0.5-2个月房租),感觉屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

4.公共费(共益费)----在一般公寓中,楼梯,通道,公用厕所等公用部分的电费,水费,清扫费和管理费等,不包括在租金里,有时会由一些的专门服务外国人的公司来取

5.维修费(管理费)----一栋大楼所有的房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

6.火灾保险费----有些房东要求租房人必须买火灾保险,这也是对双方有一个安全的保障,不发生意外最好,如果发生意外,还会得到一大笔钱的补助。一般是一年1万日元左右。

7.钥匙更换费----大概在1-1.5万日元左右,有的人不理解为什么我们要交换钥匙的费用,官方的意思就是说为了我们的安全着想,没办法,入乡随俗吧!但是我会争取让房东免费给我们换钥匙的。

8.租房合同更新费(Koushinryou)----旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。


9.其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的----清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费,便利设施的费用,租住的大楼外是否安装了网络线,电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要80,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门,信箱,停车场,独立的洗澡房,淋浴和厕所设施。



10.中介手续费----那么最后,就是付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的税。 这都是日本不动产的价格了,现在中国不动产竞争这么强烈,基本都是做到最便宜,希望您能介绍回头客给我们。


           以上十点就是我为大家总结出来租房所花的费用,所以找房需谨慎啊!







(这个就是新建的コーポ,地址在千叶,房租才不到6万,挺高端的吧!









(这个就是マンション了,这要在池袋,像这种单人间也底8万左右了


由于版面的字数限制,2类房源也为您推荐到这,如果有需要的话,请加我微信或者微博,里面有我发的房子,说不定就有您满意的房子


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*注明适合来了日本一段时间,有稳定工作的留学生和在日就职人员。以及想找个大房子好多朋友一起住的童鞋!
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三类房源UR团地(我们有专业人士为您占房,中介费一律不收





温馨提示:想必有很多人看到过像我们国内住的小区吧,那个就是日本的UR团地,简单的说,UR团地的房子,房东就是国家,只要你有钱就让你住,不纯在乱七八糟的费用,单纯的交房租,押金就可以入住。但是UR团地的房子很局限性,申请UR的房子,必须底是工作一年以上的会社员,首先,你能开出来在职证明,还有课税证明,如果是留学生的话,必须底交一年的押金,这也是个不小的数字的啊!但是我们可以为您开出一些资料,让留学生拥有会社员的待遇入住UR团地!所以找一个有实力的中介公司是很重要的!






这个就是我们公司专业认识去UR管理处去为大家排的房子(这仅仅是一少部分),一律不收取中介费,如果你想指定的团地,我们也会免费为您去占房子,但是你要提前跟我们说哦

注明:1.此房源适合在日本久居的人群,有的房源连空调都需要自己安,所以一定要选择好。
2.因为是国家的房子,如果退房的时候,没有明显的的损坏,基本是不扣押金的,还是国家的房子待遇好啊.
3.一般我们为您申请的团地都会带1-2个月的免费房租

不知道讲解的如何,如果还有什么想咨询的,可以加我微信或者关注我微博,这样我们可以随时随地沟通哦!

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