房贷下不来首期款额不退？

忧忧 · 发表于 2017-9-14 22:14:11

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看中了一套房子，交房要到2019年。银行假审通过了，签订合同之后要付房价百分之十。但是如果正审没有通过的话，这百分之十不能退还？日本购买期房都是这样的规定吗？

wengchaoren · 发表于 2017-9-14 22:26:51

如果正审没通过的话，会退的，因为不是你的责任。不退的不动产公司，坑爹呢

忧忧 · 发表于 2017-9-15 00:23:28

在正审之前，自身条件发生变动（比如更换工作）而导致正审贷款贷不下来，是要自己负全责？

yangyang0422 · 发表于 2017-9-15 01:21:39

这个问题水比较深，签约时必须加入一个融资特约，而且要内容具体到1，你申请的融资银行名称，2正审通过的予定日，3，贷款金额，4则是要具体注明正审下不来的话，某月某号这个契約就成白纸，

这样才能保障楼主的合法权益，否则就算楼主的房贷下不来，对方也会给楼主找利息比较高的房贷等，导致要不就高利率买房，要不就是造成楼主不遵守合同，单方毁约的事实，不得不放弃10%的手付金。

不过一般未完成部件的手付金只需5%就够了……为什么楼主付10%？这个金额的话貌似对方要为楼主上个保险呢……

lianglinzu · 发表于 2017-9-15 08:25:17

一般给个10万诚意金，就可以给你办理贷款手续。而且这个问题，你直接问不动产就行啊，日本不动产还是算老实的了。

id35350066 · 发表于 2017-9-15 08:42:35

没人要的房子，连5%都不用。人气的房子，不仅要交10%，卖主根本不跟你签什么特约。但不是自己的原因一般会给退，不退你也没办法。

淡茶 · 发表于 2017-9-15 08:52:56

你自己的原因，不退的。除非，什么身体原因，不可抗力的才退

淡茶 · 发表于 2017-9-15 08:56:30

忧忧发表于 2017-9-15 00:23
在正审之前，自身条件发生变动（比如更换工作）而导致正审贷款贷不下来，是要自己负全责？ ...

这个不退

fuyun66666 · 发表于 2017-9-15 13:22:05

有关词叫“白紙解除”　　。说白了，你签合同之前要和不动产谈好，万一银行不给钱，什么都是白纸，各种金都退给你。必须说明。如果没说，那这个就看不动产信誉了。

一杯浓咖 · 发表于 2017-9-16 21:02:55

买卖有契约书，在契约书里有一条如果贷款没有下来，全额退款
有特殊情况不退，比如你假审查通过，但是你隐瞒之前有贷款信用问题
你明知道正审查不会通过，有欺骗行为，导致这次贷款不成功，那手付就没有了，不还
可以来电咨询 080-4664-9847

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