香港豪宅市场交易创5个月新低

倔强小爷

　　香港政府出台的“辣招”影响持续。据香港最大楼市中介中原地产提供的最新数据显示，7月份，香港价值1200万港元以上的豪宅交易数据创五个月来新低，包括一手和二手，仅成交了568宗，相较于6月份1004宗，下跌了43.4%。
　　这是自今年2月交易566宗后，创了5个月新低。中原地产研究部高级联席董事黃良昇对腾讯财经表示，主要还是因为香港政府“辣招”的影响。

　　其中，一手方面，2017年7月份价值1200万港元以上的仅成交297宗，较6月的669宗，大幅下跌55.6%。这是自2017年1月的211宗之后，创了6个月新低。二手方面，豪宅成交仅271宗，较6月的335宗，下跌19.1%，这是自2017年2月的171宗之后，创5个月新低。

　　去年11月5日，香港特区政府宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。而在此前，住宅交易的税率按楼价逐渐递增，比如香港永久居民购买第二套住宅时，300万至400万元（港币，下同）的印花税为4.5%，400万至600万元的为6%，2000万元以上的才为8.5%。

　　黃良昇认为，自从去年辣招以来，除了香港楼市整体放缓外，更为重要的是，越来越多的人将需求转至中小型户型，比如800万左右的楼盘。这是因为“辣招”导致房价越高交的税也越高。本来之前有豪宅需求的人也不得不转向中小型户型了。不过，黄也提及，现在香港楼市1200万港元为豪宅的概念是政府之前划分的，实际上，随着香港楼市一路上涨，现在香港两居室的一手房就接近1200万港元了。
　　与此同时，就黄的观察看来，现在越来越多的人购买豪宅时，更多选择公司交易模式，而公司交易豪宅的数据并不在此次统计数据上。



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