有没有人来说说買い替え

ゆうき

我家就是这个打算，现在可以新房买下来、旧房半年内卖掉就可以的。

starch

tianshi81 发表于 2017-5-23 11:21
我家就是有大宝时买了新筑满熊，住了3年又有了二宝，感觉3LDK不够住了，
直接注文了一户建，给我家建房子的 ...

那先买房子没多余的钱啊，你是有钱人。

starch

ゆうき 发表于 2017-5-23 19:59
我家就是这个打算，现在可以新房买下来、旧房半年内卖掉就可以的。

还是这个问题，先买新房，凑不够首付啊。

多多不多余

我家当初就是买和卖同时进行的，非常幸运调整到同一时期，刚好拿卖房的钱交了买房的首付。

结论上说，卖房比买房难多了，我之前卖的房子算是条件比较好卖的了（2LDK，离车站近，3条线路可坐），但还是花了4个月左右。所以建议先把房子放到中介挂着，一开始可以把价格稍微挂高一点点，看看来看房的人的频率和反应。有看上的人可以商量入住时间，一般日本人都是希望在3,4月份新年度前后。如果新房已看好旧房还没卖出去，再考虑降价或是给中介好处费的方法加强销售，这个一般中介都会给你提案的。还有一个终极补救方法就是，最后卖不出去一般中介会以低于市场价2-3成的价格收购你的旧房。

买房方面，还要看MM想买的房子是新房还是中古的，如果是中古的建议和卖房用同一家中介，这样他对你的房子更有掌握更上心，有看上的可以和房东商量交房时间，调整到卖房同一时期。如果是新房的话，你要是看现有的楼盘是没办法马上买的，所以只能看预售的房子，挑选和你旧房交房差不多的时期的。所以说卖房的同时看房也要同时进行，那段时间几乎每个周末都在看房，被看房。。。

starch

多多不多余 发表于 2017-5-24 14:38
我家当初就是买和卖同时进行的，非常幸运调整到同一时期，刚好拿卖房的钱交了买房的首付。

结论上说，卖房 ...

谢谢你啊，好详细。
我现在就怕卖了现在的房子后，找不到性价比高的，卖房确实是要时间的。
那你是居住着让别人来看房的吗？
还有房产中介帮你卖房，如果没卖成，是不是也要付点费用？那个登录网站，带人来看都要时间精力吧。

多多不多余

starch 发表于 2017-5-24 21:11
谢谢你啊，好详细。
我现在就怕卖了现在的房子后，找不到性价比高的，卖房确实是要时间的。
那你是居住着 ...

是的，居住中给人看啊。中介没有卖成房子是不用付费的，当然如果你的房子超过3个月还没有卖出去，他就不会那么上心了，会和你讲让你降价之类的。

确实要付出很多时间和精力，那几个月几乎每个周末都在看房被看房啊，毕竟这可是一生中最贵的買い物。

买卖同时进行还真是要看运气，建议你在开始之前先多查查房源信息了解一下市场情况，大概看下符合你希望的房子现在的房源数，还有价格你是否能接受。