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楼主: oeon
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日本买房一户建好还是マンション好

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发表于 2017-3-28 08:56:34 |
不动产的人说中国人大部分还是买蛮凶的,買いやすい売りやすい
户建买了不好出手
发表于 2017-3-28 10:12:04 |
胜利 发表于 2017-3-27 23:48
越贵每年税就交的越多吧,固定资产税一年要交几十万日元吧?

关于户建还是公寓是萝卜白菜的问题,主要看个人喜好,下面是些个人观点,仅供参考
户建的话,没有管理费,但是房子的修缮要靠自己,房子的寿命较短,一般30-40年,土地面积大,因为土地是没有折旧的,所以每年税费相对较多,安全性上没有公寓好,但是独立性相对好些。
公寓的话,每个月要交管理费和修缮公积金,这个在买房的时候一定要注意,费用太高的话,影响房子的价值,但是修缮不需要自己费心,较新的公寓的话,安全性上还是挺不错的。因为公寓的分摊土地面积相对较小,房屋本身是折旧的,所以资产税下降的幅度比户建要大。
资产税是和房子的评价值有关的,有时评价值和房子的价格是背离的,我的房子里既有评价值比价格低很多的,也有评价值高于实际价格几倍的。
税不需要你操心,你要操心的是如何去减税,比如你的贷款在符合条件下是可以冲抵住民税的,这些需要你去关心。
发表于 2017-3-28 10:24:39 |
买啥好,在于你买房要干什么。
仅仅单纯的问一句好坏的话,无解。
发表于 2017-3-28 10:30:55 |
在你上班的附近买块地。盖个房子,弄个游泳池,种些椰树和花,后院养两条狗。雇佣几个女佣。  这种房子挺好。
发表于 2017-3-28 10:46:47 |
各有各的好,看自己需求呗
不差钱就买户建
 楼主| 发表于 2017-3-28 11:18:56 来自手机 |
是的、萝卜青菜各有所爱、买房子跟年金有没什么关系?
发表于 2017-3-28 11:23:13 来自手机 |
yuirang 发表于 2017-3-28 08:56
不动产的人说中国人大部分还是买蛮凶的,買いやすい売りやすい
户建买了不好出手 ...

户建不好出手是因为户建贵,用买mansion同等价钱只能买到偏远地,偏远地的mansion也同样不好出手。
发表于 2017-3-28 11:32:25 来自手机 |
yuirang 发表于 2017-3-28 08:56
不动产的人说中国人大部分还是买蛮凶的,買いやすい売りやすい
户建买了不好出手 ...

你看看下面这个蛮凶,220万3DK,出手试试,看看好不好出手
https://www.incnjp.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4009383&mobile=1
发表于 2017-3-28 11:36:13 |
tihirocn 发表于 2017-3-28 11:23
户建不好出手是因为户建贵,用买mansion同等价钱只能买到偏远地,偏远地的mansion也同样不好出手。 ...

日本普遍观点二手户建没有新筑合算
发表于 2017-3-28 11:37:25 |
我家是没有考虑这么多,住够了楼房想换住户建,现在住的挺好啊。
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