如果带2亿日元过来买房子租掉是不是永驻就稳了？

老鄉

chaseyoung 发表于 2017-3-24 20:56
要出租要交税对吧 就是是在正规经营着

只做收租不稳定。日本的每年房产税（固定资产裞，火災保险、地震保险、修繕费等等）可要花－笔錢。且日本的人囗每年不断减少，将來房地产出租产業会出现两极化，也就是人囗会集中到大城市等生活方便的地区，地方城市会象中国的－些农村一样变成无人或只有老人的＂鬼城＂。所以樓主－定要慎重考慮，不要听信有些不良中介公司的花言巧語，买了那些楼齡几十年以上的破旧木造アパート

chaseyoung

老鄉 发表于 2017-3-24 21:39
只做收租不稳定。日本的每年房产税（固定资产裞，火災保险、地震保险、修繕费等等）可要花－笔錢。且日本 ...

那请教大神 如果做经营签证的话，一般会做哪些行业比较适合？

老鄉

chaseyoung 发表于 2017-3-24 21:46
那请教大神 如果做经营签证的话，一般会做哪些行业比较适合？

最简单的是在日办公司买楼经營料理店，据我所知周边的朋友親戚都是这样拿投资經營签证的。最好楼主亲自来日本一趟，日本是否適合自己，这是最重要的

vainitsuki

我不知道楼主对不动产投资有没有经验
首先，在国内如果想卖掉房子把2亿日元转过来，现在是相当困难的，就算想办法弄过来，成本也不低。
再次，2亿日元投在日本，每年只期望400万的收益？2%？，那只能说投资太失败了。

cuilhongng

chaseyoung 发表于 2017-3-24 21:46
那请教大神 如果做经营签证的话，一般会做哪些行业比较适合？

你可以先办理投资，然后在以公司的名义买楼租出去可以的

chaseyoung

vainitsuki 发表于 2017-3-27 17:11
我不知道楼主对不动产投资有没有经验
首先，在国内如果想卖掉房子把2亿日元转过来，现在是相当困难的，就算 ...

你好，感谢回复。你说的第一点的话，转钱一定是有方法的，比如通过朋友的一些中日贸易公司之类的应该是有可行性，这个问题是以后的问题了，现在我只是想确认一下通过这种方式现在还走不走得通，如果走得通，那下一步再考虑怎么转的问题。
第二点，因为听说经营管理签证要续签的话，至少要达到400万左右的年收益，如果用5%的回报率去倒推的话，那么至少要购买8000万以上的资产，如果还要雇人付工资，还要各方面开销包括自己的生活成本之类的，还有税，保险，等等，并且如果有空置房的话，可能达不到400万，所以我觉得带1.6到2亿左右的日本比较稳妥，不是说我拿2亿只期望400万。
如果你有其他了解的东西，希望能分享，谢谢。

chaseyoung

cuilhongng 发表于 2017-3-27 17:24
你可以先办理投资，然后在以公司的名义买楼租出去可以的

谢谢！如果确定这么做是可以的话，那真的可以尝试一下，日本的租金收益真的非常高，对于现金流来说是非常好的投资选择。

chaseyoung

老鄉 发表于 2017-3-24 22:15
最简单的是在日办公司买楼经營料理店，据我所知周边的朋友親戚都是这样拿投资經營签证的。最好楼主亲自来 ...

感谢老乡的回复，我会来实地考察一下可行性，因为没有开料理店的经验，所以也不敢盲目下手。

cuilhongng

chaseyoung 发表于 2017-3-27 22:28
谢谢！如果确定这么做是可以的话，那真的可以尝试一下，日本的租金收益真的非常高，对于现金流来说是非常 ...

有2个亿的话， 我觉得你可以试试买些1K,1DK的楼房，往外租，房子的运营可以报给其他不动产公司

vainitsuki

chaseyoung 发表于 2017-3-27 22:26
你好，感谢回复。你说的第一点的话，转钱一定是有方法的，比如通过朋友的一些中日贸易公司之类的应该是有 ...

日本不是移民国家，没有资产移民之说。如果只是为了拿永驻，我觉得还是走就职比较好。因为投资经营的话，如果不是真正想干公司的话，成本高，而且将来永驻审查很麻烦。有钱好办事，有那么多钱过来，找个公司挂个职自己交税还是很容易的。成本也低。