请教！中古的借地权房子有买的价值吗？

冄冃

极背 发表于 2015-10-1 16:57
那我看的那个房子和亲说的有距离，首先不够便宜阿，
而且我查了下比原来他买的时候还涨价卖呢，
唉，要不 ...

如果你知道他的购买价，

在他原先的购买价上扣一百万还价便可。




我的当初的那个房子，490万买进，七年后以650万出售。
买家通过朋友不动产查出我原来的购入价为490万，还价450万，我不卖。

最后480万成交。

卖给她才二个月就311大地震。房价大跌

lonelonglong

极背 发表于 2015-10-1 16:43
谢谢，我说的那种确实是定期的，我查了下资料，貌似到了年限就真的把地拆了，只把保证金退给你。
唉，太 ...

定期的更不能买了，超级麻烦，本来借地权的就少，你跟我情况差不多，转卖很难

极背

冄冃 发表于 2015-10-1 18:19
如果你知道他的购买价，

在他原先的购买价上扣一百万还价便可。

我不知道准确的购买价，但是大概的我知道，他涨了不少现在放出来，
地点是真的好，但是我估计我还价也到不了心理价位。
而且地价，解体费加上公益管理费，修缮费这几项一个月快5万了。
除此之外还有500万的保证金，我查来查去决定还是放弃吧。唉！

极背

lonelonglong 发表于 2015-10-1 18:50
定期的更不能买了，超级麻烦，本来借地权的就少，你跟我情况差不多，转卖很难 ...

转卖的话估计能转得出去，就是价格的问题了。
比较糟心，我不想买了，要是特别便宜还行，那地点也真是便宜不了。

lonelonglong

极背 发表于 2015-10-1 20:31
转卖的话估计能转得出去，就是价格的问题了。
比较糟心，我不想买了，要是特别便宜还行，那地点也真是便 ...

我是觉得麻烦就不考虑了

说点什么好

个人感觉不要买借地权的！　首先房子在30年以后房子本事就不值钱了，卖的都是土地的价钱! 你这个是借地。所以也就是说到时候就不值钱了，还有借地没个月要付地租的吧，看看地租多少，应该也不会太便宜！三 等你在卖的时候，房子就更旧了，一看是借地，就更没人买了。 回答完毕！

说点什么好

极背 发表于 2015-10-1 13:16
借地权的房子如果到了年限不能续约会怎么样了？
请问亲了解吗？
如果房价涨了，和借地权有大关系吗？ ...

借地权有一个条件是 正常情况下借地合同到期要无条件续约的！除非有什么特殊情况！　一般情况下都是可以续约的！　

说点什么好

极背 发表于 2015-10-1 13:22
我不换名就让他住，以后卖了，钱带回国。
话说日本这个遗产税可真够贵的！ ...

1,000万円以下        10％        ‐
1,000万円超〜3,000万円以下        15％        50万円
3,000万円超〜5,000万円以下        20％        200万円
5,000万円超〜1億円以下        30％        700万円
　　 1億円超〜2億円以下        40％        1,700万円
　　 2億円超〜3億円以下        45％        2,700万円
　　 3億円超〜6億円以下        50％        4,200万円
　　 6億円超〜        　　　　　55％        7,200万円
所以不了解的不要乱说遗产税　没有你们想象的那么高！　请参考！

松柏的哲学

记号个

ume1999

说点什么好 发表于 2015-10-2 09:32
1,000万円以下        10％        ‐
1,000万円超〜3,000万円以下        15％        50万円
3,000万円超〜5,000万円以下        20％        200万 ...

真是不便宜