申请住房贷款一定要永住签证吗？

inshao

在日本申请住宅ローン是不是一定要永住以上的资格？

VITO

有些银行可以贷款给外国人。。。

inshao

谢谢啊，不知道哪些银行呢？

mumumumumu

手续上不用。
但银行会优先考虑你有没有永住的，但他不批的话不会告诉你是因为你没有永住。
没有永住的话，首先你没有不良记录和犯法(不包括普通交通违章)，然后你有稳定工作(高低不是绝对条件)，最后当然和你申请的银行也有关系。
-----但最关键的是不动产公司的实力。
大不动产公司想卖给你的话，他们会向推荐银行施加压力的。就算东京三菱这样的保守系银行，也能批给你。
尤其是现在不景气，他需要你买房。

哦,还忘了。没有永住的首付20%，有了永住的首付10%，这个不一样。
以上为个人经验，如有雷同，纯属巧合。

浪翻云

我用的是“スルガ銀行”，没有永驻也贷下来了。

michaelhang

不需要。
但要有一些其它条件。
下个星期详细开新贴写一下住宅贷款指南。

未来会更好

等待。。。。
贷款指南！

5188

有些信用金库可以贷，都市银行有点难度

michaelhang

好不容易爬上来了。
今天时间不多，先简单些一下。
常识性的问题
第1点
有永住的话贷款和日本人没有区别。
补充一下.没有工作的，自营业的，即使日本人也不好贷款。
第2点
贷款机构主要一下几种
第一类 大手都市银行（三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな）
第二类 ノンバンク（ライフ住宅ローン）
第三类 スルガ銀行
第四类 信用金库等
没有永住能贷款给你的，目前第一类里面只有 東京三菱UFJ，第二类的ノンバンク基本都可以，条件比较差。
这里把スルガ銀行特意拿出来，因为他的立场比较特殊，其他金融机构比较重视书类内容（比方说纳税证明，源泉記載等内容），这个银行比较注重实际，对自营业的比较宽松，重视面试。
第3点
金利面
金利当然是大手银行比较好。
目前我申请的東京三菱UFJ头金20%利息1.075%
スルガ銀行的具体我没问，听说是在2.5%左右，具体的问问浪翻云兄应该知道。对外国人很宽松。
ノンバンク的基本上金利在3.9-4.0%左右，比较高。而且头巾要求很多。带给你的比较少。
以上不管是哪一种，基本上要求是同一个公司连续工作3年以上的才可以贷款给你。
年收300万以上（应该是，不确定）

michaelhang

我现在够永住条件，工作比较忙，还没申请。
同一公司工作5年。好像对工作单位的好坏也是有评价的，公司越大，历史越长，越好批。
强列建议先申请一下東京三菱UFJ，目前这家是非永住外国人可行的唯一一个大手银行。
1.075%的利息非常好。
比方说贷款2000万，1.075%的利息是每年21.5万。4%的利息的话是80万。
就是说贷款2000万的话除了房款之外，每年要多交将近60万的利息。

找不动产也是很关键的。尽量别找报纸上登的那些中国不动产，一过去就直接给你忘ノンバンク拉，其实不动产的介绍，找哪家手续费都是一样的。这些国人吧，我自己接触了一下，感觉不实在。给你打电话部分时间地点，不接他电话还发脾气，什么人都是。最后还是放弃了国人的公司。一东大的哥们把他的校友介绍给我，是个日本人。日本公司的态度就是不一样，态度也不错。
并告诉我最近中国人买房子占了他们客户的20%。看来国人还是有实力的。快占领日本了。
不动产公司和银行有紧密的关系。还是推荐找有说服力的日本公司去替你找房子好。
到时候银行都可以通融。
申请银行的时候先去大手银行说审查一下，说NO的话在去スルガ銀行也可以。