在日本买房子之后的思考

yiyitutu

没错，买房子也是给自己动力

4# speaklikeachild

VITO

34# 似风无风
难道你是倒卖拍卖房的？要比法院的可买价格高多少？？

浪翻云

34# 似风无风
难道你是倒卖拍卖房的？要比法院的可买价格高多少？？
VITO 发表于 2010-2-17 20:36

应该是代你去竞标法院拍卖的抵押房产吧，很多不动产公司都兼有这项业务。不过好像都是暗投，把自己想出的价格封好交上去，最后打开一比谁的最高房子给谁。

海派VV

学习来了，顶一下

evenzhang

好帖子，顶顶

淡淡柔柔

前几天的暴风就体现出公寓房的好处来了。。。。。。。

joeinjp

应该是代你去竞标法院拍卖的抵押房产吧，很多不动产公司都兼有这项业务。不过好像都是暗投，把自己想出的价格封好交上去，最后打开一比谁的最高房子给谁。
浪翻云 发表于 2010-2-19 12:22

买任意竞拍的，个人认为靠谱点。就是进入法律程序前，银行收押的物件，直接问业者的房源。ps：东京的二手房子，还是有投资价值的，回报率5-7%

michaelhang

买房子，要考虑目前的实用性和将来的投资性。
日本的房地产即便会升值你也不会从中套到什么利的。
所以投资的眼光就是便于高价出租。
1楼的地方我不大熟悉。不过，够便宜的了。我在东京买房子的标准是JR3分钟之内。
想100%让自己满意的房子基本上没有。
从价格，面积，朝向，交通便利性，建筑年代，周围设施，等等诸方面一起来评价。
估计能达到70分左右的房子都聊聊无几。
买房子有一定程度是靠运气。
自己多看看，多学学，多比比。就知道什么房子好了。
往往是自己犹豫来犹豫去，想砍价，找更好的之类的想法让自己错过好多机会。
我找了1年多，这一年多看过的大概50多处，能达到70分左右的大概还不到1/10
起初就是想讲价，100万，在不动产里面确实很好降价。但是好东西，就是有人气，一犹豫就没了，最后一次找了一个97年的56平2500万左右，23区JR某站1分钟。看了5分钟，就决定了。
目前打算自己先用，目前要是出租的话月租15-16万左右。银行贷款2000万每月还6万，管理费，修缮金每月1.8万，税金每年7万平均一个月8.5万出租的话剩7万/月。

近期自己使用和将来好出租最好都考虑，
太重视自己使用的，可能会有去离车站很远的地方买一个很大的房子的想法。结果，离车站远的地方将来会不好租。等等。
自己资金我所谓，银行能低息贷给你款就这么一次机会，不用白不用。尽量安排好自己的资金计划，有效率的使用。

daocaoren818

此贴是不是面向在日本永住者阿！？

michaelhang

应该是代你去竞标法院拍卖的抵押房产吧，很多不动产公司都兼有这项业务。不过好像都是暗投，把自己想出的价格封好交上去，最后打开一比谁的最高房子给谁。
浪翻云 发表于 2010-2-19 12:22

好像竞拍的前一步有一个任意卖却的步骤，比相场便宜2-3成左右，好的物件往往在这个阶段都被收了。
特别是3000万一内的。
到了竞拍那一部的，基本上没什么太好的了。