贷款 换银行

mecllce

请教大家关于贷款换银行

我家5年前买的房子 永驻 5年固定 地方银行

今年正好到5年了 在考虑换银行

如果不换银行 金率上调

如果换银行 会有100万左右的手续费用 不知道能不能适用最低利率

感觉换不换差距不大？？

现在考虑 换 AEON银行 三井住友

柏拉兔

5年优惠之后接下来是多少金率？还有多少贷款？不然没法算。

mecllce

柏拉兔 发表于 2019-2-7 11:42
5年优惠之后接下来是多少金率？还有多少贷款？不然没法算。

残高2500万
如果不换银行
变动是1.550
固定5年1.980
固定10年2.100

柏拉兔

mecllce 发表于 2019-2-7 11:58
残高2500万
如果不换银行
变动是1.550

現在のお借入残高 2,500万円

現在の毎月のご返済額 90,000 円

残りのお借入期間 30 年  

ご希望の金利 変動0.625 ％

ご希望のお借入期間 30年


お借り替えにより、
毎月のご返済額は13,824円減る可能性がございます。
トータルのご返済額は4,255,885円減る可能性がございます。

                                              現在                    お借替後               差額
毎月のご返済額                        90,000 円            76,176 円             13,824 円
ボーナス月の増額ご返済額        0 円                    0 円                      0 円
年間のご返済額                        1,080,000 円        914,112 円            165,888 円
総返済額                                  32,400,000 円      27,423,360 円       4,976,640 円
保証会社保証料（一般的な例）        —                 478,425 円                —
保証会社事務手数料（消費税込）     —                 32,400 円                  —
ローン契約書等の印紙税                  —                 20,000 円                  —
司法書士報酬                                   —                約 89,930 円              —
抵当権設定にかかる登録免許税          —               100,000 円                 —
実質メリット                                   —                   —                      約 4,255,885 円

柏拉兔

换银行选浮动利息，加快还钱才是办法。

小剛

我觉得换合适啊。。。。。。

咨询一下吧

找几个网络银行，先试算申请一下假审吧

mecllce

柏拉兔 发表于 2019-2-7 13:55
現在のお借入残高 2,500万円

現在の毎月のご返済額 90,000 円

谢谢你的分析建议

如果换银行 就要产生一些费用
这些费用 参在不换银行的利率里
没感觉有太大的优惠

mecllce

柏拉兔 发表于 2019-2-7 14:00
换银行选浮动利息，加快还钱才是办法。

三井住友银行 和 三井住友信托银行 有啥区别吗？
贷款銀行比信托好吗？

思念无止境

我们家的情况是四年前固定2 贷的，一直在考虑要不要换银行，结论是算了。原因是如果换变动利率的话还款额会变便宜，可是也要付几十万的手续费，可是考虑到现在利率这么低，我们还是想用固定利率，那样最低的也要一点多，所以还是算了。