买土地建户建ライフライン上下水道的问题

yayatyan · 发表于 2018-4-11 10:15:31

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本帖最后由 yayatyan 于 2018-4-11 10:26 编辑

最近看中一块土地，是建筑条件付き的土地，要了其中连在一起的两块，然后谈成建筑条件なし。现在填写了買付証明書。这周中介正在帮我跑贷款。上周末ハウスメーカー見積もり时谈到上下水道的问题，打电话确认时土地中介说是要自己花100万。可是当时卖土地的チラシ上明明写着設備上下水道、东京电力和ガス。有种被骗了的感觉。整个买地谈判过程就是处处是陷阱。打算周末再交涉上下水道。请有经验的朋友赐教。虽然填了買い付け証明書，如果谈不妥，也可以不签约吧？
买土地建户建还有什么需要考虑的也请赐教，不胜感激。

淡茶 · 发表于 2018-4-11 10:19:56

大家买一户建的感想都说是处处陷阱，，拿着チラシ找他们吧，超市的チラシ写错了，还道歉呢

yayatyan · 发表于 2018-4-11 10:23:37

淡茶发表于 2018-4-11 10:19
大家买一户建的感想都说是处处陷阱，，拿着チラシ找他们吧，超市的チラシ写错了，还道歉呢 ...

嗯，打算这周末再交涉，不知道胜算多大。第一次买地，考虑不到那么周全。真的处处是陷阱

2回目の正直 · 发表于 2018-4-11 10:26:28

你定金交了多少啊？
交了的话，谈不妥定金给退吗

yayatyan · 发表于 2018-4-11 10:28:47

2回目の正直发表于 2018-4-11 10:26
你定金交了多少啊？
交了的话，谈不妥定金给退吗

交订金也是陷阱，中介本来让我们立即交100万订金，我说ローン仮審査还没进行就交订金，万一ローン通不过呢？中介当然知道这些，就是故意设陷阱吧

yayatyan · 发表于 2018-4-11 10:30:21

2回目の正直发表于 2018-4-11 10:26
你定金交了多少啊？
交了的话，谈不妥定金给退吗

目前没交订金，仮審査通过后签约时才交订金这点我还算清醒

2回目の正直 · 发表于 2018-4-11 10:33:24

yayatyan 发表于 2018-4-11 10:28
交订金也是陷阱，中介本来让我们立即交100万订金，我说ローン仮審査还没进行就交订金，万一ローン通不过 ...

定金没交的话主动权在你手上。
顺便提醒下，注意下建ぺい率和容積率这两个数值
有些建筑条件付き的土地因为整体开发，设定得比较低

两妞妈 · 发表于 2018-4-11 10:35:35

我记得我家买地的时候也是和邻居共用的水道的，据说要改的也得30到50万，
后来不动产联系市内的水道管理机构，免费给我们家重申铺设了。

yayatyan · 发表于 2018-4-11 10:36:58

2回目の正直发表于 2018-4-11 10:33
定金没交的话主动权在你手上。
顺便提醒下，注意下建ぺい率和容積率这两个数值
有些建筑条件付き的土地因 ...

谢谢提醒

yayatyan · 发表于 2018-4-11 10:40:57

两妞妈发表于 2018-4-11 10:35
我记得我家买地的时候也是和邻居共用的水道的，据说要改的也得30到50万，
后来不动产联系市内的水道管理机 ...

我问问市内的水道管理机构。感谢回复。

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