关于买房司法書士费用的问题

dove2739 · 发表于 2018-4-9 10:03:45

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如题，大家买房子司法書士这块总共收费多少啊。包括所有登录的手续费。感觉这块莫能量可，希望有经验的大神给点意见

梨花带水0704 · 发表于 2018-4-9 12:33:57

好像花了30多万

爱知人1 · 发表于 2018-4-9 16:37:58

司法书士的收费是有标准的，根据你的条件不一样，贷款还是不贷款？抵押还是不抵押？等等。。不能一概而论

心優 · 发表于 2018-4-9 18:23:43

登録免許税和印紙代的价格，根据你买的房子，有一套计算公式，这个一分钱都不会错的，你找哪家司法書士都是一样。
差别就在司法書士報酬这一块。
这个就千差万别了，这个行业并没有一个指导价，都是自己定价，大概的相場的话，

如果不贷款的情况
新房：所有権保存登記　　2到5万　　
二手房：所有権移転登記 2到5万

如果贷款的话，上述费用还要加上
抵当権設定登記：　1.5到5万

报酬这一块，加起来在10万以内，都不算黑心的。当然，两项加起来8万的话就比较不错了。
尽量不要找中介指定的，往往价格出奇的高，有回扣。

最后，我推荐有一定兴趣和能力的人，买新房的情况下，可以不用司法书士，自己登记。二手房不推荐。

dove2739 · 发表于 2018-4-9 22:09:29

心優发表于 2018-4-9 18:23
登録免許税和印紙代的价格，根据你买的房子，有一套计算公式，这个一分钱都不会错的，你找哪家司法書士都是 ...

我买的是二手房，贷款3700。我看司法书士这块给分了好几项也不知道哪部分是他报酬的。您有经验吗

dove2739 · 发表于 2018-4-9 22:10:00

梨花带水0704 发表于 2018-4-9 12:33
好像花了30多万

我也是，您贷款多少啊。是二手房嘛

心優 · 发表于 2018-4-9 22:46:13

dove2739 发表于 2018-4-9 22:09
我买的是二手房，贷款3700。我看司法书士这块给分了好几项也不知道哪部分是他报酬的。您有经验吗 ...

报酬一般就会写成司法書士報酬

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001188808.pdf
这个是法务局官方的登録免許税的计算方法
但是这里边用来计算的房子价格不是你的成交价，而是评估价。你自己手里边没有这个房子的「登記事項証明書」的话，是没法知道评估价的，也就没法精确计算。
这个是中介的工作范围。你可以直接向中介要求把税费和报酬说明的更详细一些。

我刚才的回答里，把抵当权登记的报酬估高了，一般1万5到2万就可以

心優 · 发表于 2018-4-9 22:48:31

心優发表于 2018-4-9 22:46
报酬一般就会写成司法書士報酬

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001188808.pdf

更正一下，不是登記事項証明書，是区役所发行的固定資産税的台帳，可以知道评估价

梨花带水0704 · 发表于 2018-4-10 00:40:28

心優发表于 2018-4-9 18:23
登録免許税和印紙代的价格，根据你买的房子，有一套计算公式，这个一分钱都不会错的，你找哪家司法書士都是 ...

我刚看了我家付了近14万的报酬，看来是比较黑心的了

梨花带水0704 · 发表于 2018-4-10 00:41:23

dove2739 发表于 2018-4-9 22:10
我也是，您贷款多少啊。是二手房嘛

新筑，贷了5000

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