请教！中古的借地权房子有买的价值吗？

极背

房子的地点是不错，房子本身也很好！
借地权是50年，现在中古出售，还有40多年。
价格相对来说比所有权的要便宜一些。

我们自己的条件是，首先自住，5，6年后也许会回国，
也许不回去一直呆在日本。
回国的话，当初是想出租，如果孩子大了想回日本就留给她。
如果不来日本看看我们是否回日本养老住。
缺钱的话就卖掉！

剩年头少的我没考虑，不过这个还有40多年，请问这种情况我们应该买借地权的房子吗？会保值吗？
麻烦懂得亲帮忙出出主意。多谢了！

colorcola

剩40多年，那可以啊。问清楚借地权可以继续续约不？

cynthia

保值的是地，地都是借的，还保什么值啊

老老实实的研究你的塔楼慢胸去吧

飞翔的骚年

cynthia 发表于 2015-10-1 11:37
保值的是地，地都是借的，还保什么值啊

老老实实的研究你的塔楼慢胸去吧 ...

你绝了   

Discipline

借地权的房子我一般是不会买的。
买也可以，就是要计划好，再借地的有效时间内自住还是出租。
自住没问题，住到期限就行了。
如果是出租，那就核算好到期前的利润。
上面两点重要条件是到期价值为0。

如果你买了这个房子，但是不管是自住还是经营，都会在中途卖掉。
那你就要好好想想了。
因为借地权的房子的价值是几何下降的。
也就是说你买的时候还有40年期限，2000万。
但是你用了十年的时候就剩不下1500万了。
你用了30年以后，期限还剩10年，价值也应该还剩500万的时候，也许连100万都卖不了了。
因为，剩了最后的10年，买的人无法作任何长期计划了。

冄冃

当然保值，你这个是地上权，仅次于所有权。不是借地权。


中国人总有个误会，借权不保值。试问所有权的房子谁真正拥有50年的。


只要卖时不亏本便可。

lumiao_meiji

留给你娃你娃要交60%的遗产税

冄冃

举个亲身例子



10几年前，490万买入1LDK38平方的地上权借地房子。用了7年后，480万卖出。


你说我亏了还是挣钱了?

极背

colorcola 发表于 2015-10-1 11:36
剩40多年，那可以啊。问清楚借地权可以继续续约不？

好的，我就是担心不保值。如果不能续约，契约满了之后怎么办啊？

lonelonglong

借地权分两种，一种是普通的，可以更新。一种是定期的，一般50年，到期了把房子拆了。
看你所说的应该是第二种。我之前遇到个新筑是第一种的，我犹豫了好久还是没买，因为卖的时候挺麻烦的，还要去解释，一般日本人听到借地权就不打算买了。具体你自己衡量吧，仅供参考。