问问大家管理费和修缮费的问题

pshbc · 发表于 2017-9-11 12:23:21

esther99 发表于 2017-9-11 11:56
是得听担当说了这些只告诉这些都是未定得现在就是这些费用要涨得啊我贷款买了它想多住几年得但是 ...

如果你住的年头不多，那我其实建议还是买这种比较好，一户建出手不容易，マンション的话，中古的容易出售。

pshbc · 发表于 2017-9-11 12:24:29

esther99 发表于 2017-9-11 12:16
一户建不会像满熊一样大规模修吧一般新筑的怎么也得管十年以上吧不是很大问题得话花不了多少钱吧满熊 ...

一户建10年以后修一次一般也要小200万以上了，其实算还算差不多了。

uglyxingxing · 发表于 2017-9-11 12:37:22

esther99 发表于 2017-9-11 10:53
2万以下估计是个别新房吧住个几年就要涨到两万以上了加上停车得不得四五万了都是快贷款得一半了 ...

恩我家的是中古400多户的为什么便宜呢是因为管理费便宜属于自主管理型的一月3千修缮费一月1万4 估计现在的新房都没有自主管理型都委托外部的自主管理型有一个不好就是住民得轮班当代表然后处理各项事物大概5-6年一回这样

大头shin酱 · 发表于 2017-9-11 12:52:48

一般管理的好的公司是会有修繕計画書的，预测未来几年的修理计划和征收费用变化会写出来。
可以参考那个看看以后费用会不会涨价。

两个合计2w以上非常正常，新房会低一些。
然后大概10-15年的时候会大型修缮一次，会涨费用。

mkanai921 · 发表于 2017-9-11 13:03:45

esther99 发表于 2017-9-11 12:16
一户建不会像满熊一样大规模修吧一般新筑的怎么也得管十年以上吧不是很大问题得话花不了多少钱吧满熊 ...

我娘家的房子，10年，让人来刷一下外墙，100多万
我上司的家，换一下瓦片，240多万
这些都是要平时自己攒好的

mkanai921 · 发表于 2017-9-11 13:06:04

uglyxingxing 发表于 2017-9-11 12:37
恩我家的是中古400多户的为什么便宜呢是因为管理费便宜属于自主管理型的一月3千修缮费一月1 ...

这种估计现在很少有了
如何自主管理呢？收完垃圾，打扫垃圾场？每天公用部分打扫擦洗，都要自己来做吗？

uglyxingxing · 发表于 2017-9-11 13:35:16

mkanai921 发表于 2017-9-11 13:06
这种估计现在很少有了
如何自主管理呢？收完垃圾，打扫垃圾场？每天公用部分打扫擦洗，都要自己来做吗？ ...

市里收完垃圾后就有雇佣的老头打扫啊公用地的打扫也是雇佣的老太太擦洗是每季度大家大扫除一次然后绿地管理下水道扫除这些这些都委员会做决定找便宜的外部公司

esther99 · 发表于 2017-9-11 13:44:32

pshbc 发表于 2017-9-11 12:23
如果你住的年头不多，那我其实建议还是买这种比较好，一户建出手不容易，マンション的话，中古的容易出售 ...

嗯买房的朋友都说买公寓好出手些　我也比较喜欢安全一点好

esther99 · 发表于 2017-9-11 13:47:26

uglyxingxing 发表于 2017-9-11 12:37
恩我家的是中古400多户的为什么便宜呢是因为管理费便宜属于自主管理型的一月3千修缮费一月1 ...

对的　都是有长勤在驻的　还加有セキュリティ的估计费用高也是因为这些吧　

uglyxingxing · 发表于 2017-9-11 13:48:03

esther99 发表于 2017-9-11 13:44
嗯买房的朋友都说买公寓好出手些　我也比较喜欢安全一点好

公寓绝对的好出手特别是车站10分钟之内的
我家是10年经济危机时买的全装修中古房挺便宜后来房子涨价现在住了7年因为我们要买户建贷款必须估算现在房的价值所以知道我们这房还能卖到我们买时的价格赚了

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