关于中古房想听听大家的意见！！

秋宁

presea 发表于 2010-9-21 16:58
最好买装修过的房子，装修钱也可以算到贷款里，而且省心虽然贵点住着舒服
自己装修钱不能贷款

筑10年的话，应该不会太旧吧？
如果可以简单装修就入住的话，也行。。

秋宁

红丝水晶 发表于 2010-9-21 19:35
我现在住的房差不多是看的第9个物件，也是我们全家都最满意的，当时就签了字表明购买意向，看好就要及时下手 ...

啊。。看了那么多家？
妹妹买的是新的还是中古的？
我们在家附近看过几个新的，不过都不太合适。。
希望这次可以一切顺利。。

雨夜散步

秋宁 发表于 2010-9-21 22:25
筑10年的话，应该不会太旧吧？
如果可以简单装修就入住的话，也行。。

10年。。第一个维护期。。要仔细咨询下有哪些不具合。外观还要看看是不是需要整体清洁或者涂装之类的（关键看原来外装用的材料）

秋宁

yunshanmm 发表于 2010-9-21 21:53
第一次看房的话，建议你谨慎，提前做好功课
多看几个，对自己的需求和房子就有把握，看到合适，当机立断
...

谢谢。。
附近的楼价还真不知道。
我要看的这家离车站十几分，距离不是太近。。
我也想知道他们为什么卖的这么低？　怎么能打听到呢？
问担当的话，会直说吗？

秋宁

雨夜散步 发表于 2010-9-21 22:28
10年。。第一个维护期。。要仔细咨询下有哪些不具合。外观还要看看是不是需要整体清洁或者涂装之类的（关 ...

谢谢。。
第一个维护期？
００年建的，今年大修吗？　不知道是修完了还是还没呢？

现在居住中的话，如果房子有什么不具合的地方，卖方会如实相告吗？这个比较担心。。

雨夜散步

秋宁 发表于 2010-9-21 22:32
谢谢。。
第一个维护期？
００年建的，今年大修吗？　不知道是修完了还是还没呢？

有免责和告知责任2种的。

完全免责（现状引渡），那你自己没检查出来的基本说啥都没用了。
还有保修很多就10年的。。正好保修也没了（如果是造房子的卖主，可以谈谈延长保修）

还有就是有很明显的瑕疵。。应该有告知责任的。你问了没告诉你。。那么你可以要赔偿的。
就是太累
另外。基本上10年小修小整还是要弄一下的。如果运气好。。每10年都只要小修小弄的房子也不少

yunshanmm

秋宁 发表于 2010-9-21 22:29
谢谢。。
附近的楼价还真不知道。
我要看的这家离车站十几分，距离不是太近。。

贩卖纪录的话，问担当他会给你的，如果不给，你换个中介再问问

十几分钟，是个硬伤，除非是特别大的车站，车站5分以内基本没有住宅的那种。否则一般的车站，十几分钟的步行，对价格是个很大影响

秋宁

雨夜散步 发表于 2010-9-21 22:35
有免责和告知责任2种的。

完全免责（现状引渡），那你自己没检查出来的基本说啥都没用了。

是哦？
这个，担当说因为现在正在居住中，所以２３号看房也只能十几分钟。
根本就不可能仔细看的。。如果大体满意的话，可以再去看几次。也可能会十分匆忙吧？
这个怎么办好呢？　前辈有什么指教吗？　谢谢。。

yunshanmm

秋宁 发表于 2010-9-21 22:32
谢谢。。
第一个维护期？
００年建的，今年大修吗？　不知道是修完了还是还没呢？

一般的mansion第一个大规模维修，在建成15年左右，小维修随时进行

买mansion，最重要之一是管理。如果管理不好，管理费修缮费过高，再好的mansion也最好不要考虑。
你可以像担当索求 修缮计划和修缮履历。

房子的不具合，不知道你指什么，很多东西是签合同的时候房主肯定会跟你说，否则事后发现要房主负责维修的，但是没签合同之前小毛病他可能就含含糊糊过去了。如果是房子内部发生过事故，中介是有义务告诉的。

个人认为，中古mansion，没必要追求内部装修和个别小毛病，装修差点正是砍价的机会，以后自己想怎么装修怎么装修。

秋宁

yunshanmm 发表于 2010-9-21 22:36
贩卖纪录的话，问担当他会给你的，如果不给，你换个中介再问问

十几分钟，是个硬伤，除非是特别大的车 ...

这个房子附近的车站就是一般的车站。
特别大的车站，离房子大概２０分以上吧。。
骑车１０分左右。。。不过，我老公开车上下班所以这方面也就忍让了。。