@关于房子@请高人指点¥¥

cathayet

AD钙奶 发表于 2014-12-4 15:36
能把贷款还清估计她就不需要上这儿来问了。

她说她可以换清公寓的贷款啊

cathayet

hyacinth127 发表于 2014-12-4 16:17
如果你提出的能实现就是最完美的了，公寓的贷款勉强可以还上，户建不付首付也可以吗？前面有人说如果抵押 ...

户建不付首付行不行，这得看银行如何评估你的贷款条件。
贷款必须要抵押房子，你的公寓现在就是抵押给银行你才能借到贷款，明白吗，等你付清公寓的贷款，才能解除公寓上的抵押权。
所以你买户建的时候，是用公寓和户建抵押给银行进行贷款申请的。

我觉得你的想法没什么特别奇怪的地方。
没有风险必然没有收益，关键是你能控制风险的程度。

自由呼吸的鱼

cathayet 发表于 2014-12-5 00:14
户建不付首付行不行，这得看银行如何评估你的贷款条件。
贷款必须要抵押房子，你的公寓现在就是抵押给银 ...

说到风险，mm觉得这个方式的风险该怎么评估。楼主说它可以勉强把现在的贷款还上。然后银行也同意抵押房产，怠给了他们8000w。6000+1500+500，多加500是第二套的手续费还有注文的option啥的。搬家不花钱，说是新的在现在附近，家具先不买。8000w，35年，估算一个月要还25w，金利估计不会低于1，第二套房，那样月供还会更高30w？她老公的年收算回去一个月也就30w，全部还贷款！说还有公寓出租，她搬家前不能租，刚搬家不会马上租出去吧。少说一两个月的空置，还有清扫消毒中介，这几个月怎么过？即使一时过去了，只要有空置马上就会没有生活费，这是第一个风险。当然这个是在房租完全不降的理想状态。第二个就是交固定资产税，第二套的一定不是小数目，两个全算上100w？，这钱哪里来？第二个风险。不知道她有孩子没，没有的话怀孕的风险，有的话孩子的入学的费用哪里来？不过她老公明年一下子收入过千万，估计这里的人就不觉得她疯狂了。这中间有一点问题，还不上去钱，两套都会被没收拍卖，那就不值钱了，每套按半价折，4000+2000w，也许倒欠银行2000w。楼主当然可以选择回国，再不来了。不过公寓的4000w就打水漂了。最后说楼主，你知道你家目前的状况什么时候能赚到8000w吗，我说的赚是除去生活必需开销的纯收入？如果没概念，那只是空想。谁都喜欢大房子，但是要有自知之明，量力而行。楼主妈也很伟大，她是不是以为日本的贷款可以不还？还是女儿万一有什么她能出得起。

自由呼吸的鱼

最后说一句有时间的话先想想怎么赚钱吧，然后再想怎么花，那才是实现梦想。大家说的也许有的有些刻薄，但是良药苦口。好自为之吧

淡茶

自由呼吸的鱼 发表于 2014-12-5 08:39
最后说一句有时间的话先想想怎么赚钱吧，然后再想怎么花，那才是实现梦想。大家说的也许有的有些刻薄，但是 ...

也没啥，反正赚不到，就像买彩票中7亿一样，想象一下很美好，能快乐一会快乐一会便是。

淡茶

自由呼吸的鱼 发表于 2014-12-5 08:28
说到风险，mm觉得这个方式的风险该怎么评估。楼主说它可以勉强把现在的贷款还上。然后银行也同意抵押房产 ...

固定资产税得100w啊？

AD钙奶

cathayet 发表于 2014-12-5 00:09
她说她可以换清公寓的贷款啊

是我自己没理解，不好意思啊~

七公主

想法是不错，就是想得太美好了，实行起来没这么简单，不过我一直觉得只有想不到的没有做不到的，所以多想想没什么坏处，思维已于常人并不代表你就错了，这个世界本来就是多数的财富掌握在少数人手里，所以不往多数人里靠也没什么不好，祝早日买地造房子

自由呼吸的鱼

淡茶 发表于 2014-12-5 09:11
固定资产税得100w啊？

两套房子，总价值是一亿两千万吧。
找了个6000w地，4000w房子的，要55w左右。http://www.nomu.com/pro/guide/03/qa02.html
她这个两套不知道怎么算，不过，6，70会有吧。

自由呼吸的鱼

淡茶 发表于 2014-12-5 09:10
也没啥，反正赚不到，就像买彩票中7亿一样，想象一下很美好，能快乐一会快乐一会便是。 ...

不呀，如果最惨被抵押，那可能反而欠债，最开始投入de4000w，打水漂滴。
我就是瞎操心，也许楼主就是逗大家玩的。