@关于房子@请高人指点¥¥

hyacinth127

cathayet 发表于 2014-12-4 14:04
你先把公寓的贷款全部还清，你家就没有贷款了，
然后用你老公的年收并加上公寓抵押给银行（你新买的户建 ...

如果你提出的能实现就是最完美的了，公寓的贷款勉强可以还上，户建不付首付也可以吗？前面有人说如果抵押了公寓银行也不会再给我们贷款了，很多事情搞不清楚，看来还得找个靠谱的中介谈谈

hyacinth127

LYL老公 发表于 2014-12-4 13:24
还是那句老话   娶媳妇要慎重呀

做任何事都应该慎重
不过有些人挑来挑去算计来算计去也不一定就找到个好的
所以说很多事都是命中注定了的
人为善，福虽未至，祸已远离；
人为恶，祸虽未至，福已远离。
所以做好自己就可以了

hjshjshjs

心够黑的。肯定贷不出的

hjshjshjs

你得保证你的公寓常年借的出。不能漏掉一个月。你得保证你家不多其他开销。你得保证你老公不能生病不能出意外。否则2套房子就要被拍卖。做人不能心太黑，欲速则不达

zhanghong521

离婚，完了你自己的名义申请贷款。然后复婚~~~~~~

hjshjshjs

楼主就好比。身边只有一个放草鱼的桶，却想着吃鱼翅。这种女人太可怕。而且也没说自己什么条件，自己收入多少。一个女人不靠自己，一心想着靠老公，还是个赚的不多的老公。太可怕

由琳

紧巴巴的还掉贷款也就意味了没有首付买地盖房。年收只能贷到4000万但是却需要7500万的贷款已经很不可思议了，何况1500是不够盖不错的房子的，你不可能放着挺舒服的房子不住去住一个不太好的房子，是不是。

再说每月还款要控制在15万左右，应该3000万贷款35年就要9万多月供，毕竟条件不是很好能贷款下来就不错了不可能再给你个很低的利息。呢么7500的贷款怎么算好像15万也拿不下来。

公寓换掉了贷款拿来出租，月租22，扣了管理费中介费能到15万，但是这个是最理想的吧，你还没有往里面加每年的固定资产税是不是，还有这个收入要交的个人所得税，还有不是你的房子放出去立刻能出租，还要有空置的时期（我家附近有个房子我觉得非常好，月租20万，但是一年一个月了还空着）。还有房子每年的损耗，房子收回来如果有问题要装修，又得是装修费和空置期，维修费可不是租客出的，一般来说一半一半，而且随着租赁的年数增长租客要负担的可是逐年下降的。还有日本的房产基本上是逐年贬值，这个也得算算。。。

不明白既然年收不高为什么还要这么折腾买呢么贵的地。想买要买也行，为什么还非得留着公寓不放手。日本又不是国内转转手过两年4000多万的房子就能变6000万。。。

hyacinth127

hjshjshjs 发表于 2014-12-4 17:27
心够黑的。肯定贷不出的

哇，哪里心黑了？最多贪心

hyacinth127

由琳 发表于 2014-12-4 18:06
紧巴巴的还掉贷款也就意味了没有首付买地盖房。年收只能贷到4000万但是却需要7500万的贷款已经很不可思议了 ...

就需要你这种懂得多又思路清晰的分析，非常感谢
看来超出能力范围太多了，现在放弃这个想法了
就把这当个奋斗目标吧，以后有能力了再买地造喜欢的房子

由琳

hyacinth127 发表于 2014-12-4 19:00
就需要你这种懂得多又思路清晰的分析，非常感谢
看来超出能力范围太多了，现在放弃这个想法了
就把这当个 ...

懂得不多。只是最近要转勤所以找了几个中介回来算过出租的帐。像我家现在出租的话是18万，户建没有管理费，中介管理最便宜的套餐每月五千，原本也觉得很划算，觉得以房养贷还有剩余自己在新地方租房子。但是几个不动产来算完帐，每年固定资产税20多万，十年房子折旧800万，第一次出租的时候的消毒费要业主承担7万，租客走了之后的维修费，空置期，真的是越算越心寒。