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Q.房产投资是什么投资？

A.房产投资就是为了盈利在不动产事业上投下资金。
房产投资可以说为了盈利在不动产事业上投下资金。具体有，买下房产然后租出去，靠租金来盈利。还有就是以比买下房产时高的价钱卖出去，从而盈利。 80年代后期，正处于著名的泡面经济时代。那时日本的房产投资方以短期持有房产，以贩卖盈利的方式非常的多。
然而现在，是以每月有安定的租金收入，以长远的视角出发的房产投资。

Q.买国外的房产也不要紧吗?
A.日本国不禁止外国人购买日本国内房产，但是一般情况下土地是不能买的（也有例外）。

Q.东京房产投资为什么备受瞩目？
A.在这个物价猛涨工资不涨的时代，中国的房价非常的不稳定。
相对的东京的房产已经成熟，房价非常稳定，并且拥有众多的学校和公司。
租房的需求量也高，空房率只有14%。投资东京房产的收益就等于将来给自己的退休金。

Q.礼金和敷金（押金）是什么？
A.礼金是租客对房东的一种感谢费，感谢把房子借给他。
一般来说礼金相当于房租的一个月的费用。押金是在租客解除合约退房时，修缮和清理房间所用的费用，或者租客如果没有付房租的时候扣除。
相当于保证金，多余的会退给租客。一般来说押金也是相当于房租的一个月的费用。

Q.管理费和更新费是什么？
A.管理费相当于中国的物业费，是给清理楼道更换公用设施所需的费用。
而更新费是租房合同的手续更新用的费用，更新费是房东自己决定收取与否。一般来说更新费是相当于房租的半个月或一个月的费用。

Q.房产投资和股票等其他投资有什么区别？
A.基本上投资都有一定的风险性，并且肯定也有他的收益性。
就举两个例子来说，股票的收益性大，但是他的风险也很大。储蓄金风险小，但是收益也很小。
而房产投资是基于这两者之间的项目。房产除了一些天灾人祸之外，没有什么风险。相对的收益也比较可观且稳定。

Q.投资房产的都有哪些人？
A.经过网络调查，在日本有43%的投资人是工薪阶层，而这些人当中最多的是40岁左右的，占35.2%。30岁的也占到了22.8%。相对比较年轻的3、40岁的人会比较积极得投资房产。
房产投资现在已经不再只是有钱人才可以做的事情了。

Q.房产投资的好处有哪些？
A.这里举以下几个例子来说明：
1、每个月有稳定的收入
只要有人租您的房子，到他退房为止。一般2到3年的收益是稳定的。
2、根据时机也可以卖掉房产来赚取差额
日本经济恢复，也可能有地价房价再次上升的情况。
3、可以积极投入管理
和股票不同，房产投资的话自己也可以参与进来。从选择房产公司到选择房子，从房产的管理到房产的贩卖。您都可以亲自操作。
4、低廉的启动资金
就算自己资金很少也不要紧，投资房产也可以向银行申请贷款。

Q.房产投资的坏处有哪些？
A.这里举以下几个例子来说明：
1、空房风险
房子一旦空置，就会让收益停滞。所以您可以适当降低要求（可以养宠物等），加大宣传来使人入住。
2、灾害风险
天灾人祸，房屋的倒塌和损坏这些都是灾害风险。当然你可以加入房屋保险或者选择耐火性，耐震性高的房子来降低风险。
3、房价下降
日本经济低迷，房产价格下降，这也是风险。这时候你可以选择房价相对稳定的地区来降低风险。
4、流动性差
如果马上需要现金，但是房产是不能马上换成现金的。但是可以抵押房产，向银行借钱。

Q.快速有效的情报收集手段是什么？
A.找一家可以信赖的房产公司。
虽然现在是网络时代，但是如果要快速有效的收集第一手的情报，还是需要您联系一家可以信赖的房产公司。公司会为您提供情报，讲解注意要点。配合网络上情报让自己能更好的投资到自己心仪的房产。

Q.投资整栋公寓和其中一间房间，哪个好？
A.各有各的好处，这是根据投资者的情况而定。
以房间投资来说，启动资金低，需要贷款金额小。再者购买的地域分散，遇到灾害的情况下风险也相对分散，从而减少损失。但是管理方面要和其他投资者商谈（比如入住条件变成可以养宠物等）。
另一方面，如果整栋一起投资的情况下，因为整栋都空置的情况一般不会发生。所以可以缓和空置带来的风险。变更入住条件也比较自由。但是，这样的话启动资金也比较高，受到灾害时风险也比较大。综上所述，投资者应该和房产公司进行商谈来寻找适合自己的房产。

Q.投资新建房屋和二手房屋，哪个好？
A.一般来说二手房的收益率比较高，但是不能只看到收益率。
新建房屋一般都比较符合现在租房者的要求，所以空房率也比较低。但是新房的价钱比较高，所以收益率就相对低了。
而二手房价钱较低，这使得收益率相对提高。但是因老化而带来的修缮费用也要注意。所以，最好和房产公司商谈，找到最适合自己的房产。

Q.住在中国，怎么能管理好房产
A.公司会为您管理房产，这点您大可放心。

Q.在中国如何拿到所收的房租
A.房租会先汇到本公司，然后每月以您所要求的日子汇给您在国内的银行账户。