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谈谈日本留学生的生活之租房

2016-5-31 17:23| 发布者: 倔强小爷| 评论: 4|原作者: 倔强小爷

摘要:   日本的留学生们,学生刚开始都会选择住校,而后期大多数学生都会选择在外面租房。不少的留学生们开始为租房头疼了!那么在日本出租房费是多少呢?需要注意什么呢? 一般性民间公寓  以留学生为对象的宿舍,其收 ...
  日本的留学生们,学生刚开始都会选择住校,而后期大多数学生都会选择在外面租房。不少的留学生们开始为租房头疼了!那么在日本出租房费是多少呢?需要注意什么呢?

一般性民间公寓
  以留学生为对象的宿舍,其收容户数往往有限。而且,即使能入住国际交流会馆,超出规定的期限后也必须另寻民间公寓等。
  寻找民间公寓时,可到京都大学生活协同组合或房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是,如果签订了合同,则必须向中介支付手续费。
  通常,租借公寓时,除了需要支付房租租金之外,还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金),这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外,还需要租房保证人。

租金
  根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵),以及房屋面积、设备的不同,租金也不同。在京都市租房时,一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。
  单人间(公用厨房、厕所等)月租金25,000日元——30,000日元
  单人间(带厨房、厕所)月租金 45,000日元以下

礼金
  按照日本的习惯,租房时除了付房租外,还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还。但是部分中介是不要礼金的,一开始要问详细。

押金
  为防止居住过程中出现问题,以及退房时房屋破损及不支付房租等情况,入住时应向房东支付押金。在退房时,从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者,据房东而异。所以居住的时候还是要多加小心,以免搬家时候不必要的麻烦。

屏幕快照 2016-05-31 下午5.13.13.png
日本租房注意事项:
  一、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人 日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
  二、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
  三、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。
  四、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。
  五、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。

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引用 春爱 2016-5-31 22:35
写得真好
引用 日本三川洛居 2016-10-3 00:44
1、适不适合出租。日本目前有明确法律规定,短期出租(民宿)必须要有经过政府批准的执照,如果没有,被投诉后,随时停业。千万不要听一些不良中介就忽悠地段好,房子好,价格优,回头又不能做民宿,又是不能卖外国人的,直接傻眼!各种手续,各种申报,玩都玩死你!这种情况的房源我们也没少遇到,有的房款都打来了,但我们采取的办法就是---直接告诉客户,取消合同,这个房咱不能买!
  2、适不适合贷款。你的信用和中介的信用直接关系到你能不能贷款和能贷款额度,关键时候,中介是起到决定性作用的,跟一个在银行那里有良好信誉的中介合作,至关重要。
  3、回报率。现在都喊着回报率百分之十几,甚至二十,其实这个在两年前是可能的,目前房价见长,汇率升高,这样的呼声就基本算是吹牛了,切记!谨慎!也有朋友说东京大阪的房根本不好出租。呵呵,其实算是他倒霉,摊到一个不负责任的中介了。。。
  4、到底买一户建呢,还是小公寓呢?首先看你的经济能力咯,一户建就是我们说的小别墅,京都价格基本一套在200-300万rmb的均价吧,大概80-90平米,这种呢,依照经营来看,在后期出租上稍有局限性---做民宿,适合有点实力的游客。但是优点呢就是如果以后想移居日本,那起码也满足个别墅梦,而且一户建在京都一般都是位置特别好的,基本算是上风上水了。小公寓呢,灵活性大,转租好租,本金也小,30万左右的在京都算是均价,特别适合现在都市白领理财。劣势呢,一个是虽然是永久产权,但是房屋拆掉的话是按平摊面积给到,可多可少的。一个就是位置肯定没有一户建好,而特别好的位置,价格也翻倍了
  今天先这些。祝你们找到心仪的房产

  
引用 日本三川洛居 2016-10-3 00:44
先总结下这次会议的情况----
8月6日,日本三川不动产投资管理(Weibo)在大连举办了公司成立近3年以来的第一场国内日本房产说明会。这次会议,三川远道邀请了在日本不动产行业从业40余年的泰斗级专家,西川孔平先生。虽然三川不是第一个在国内做推介日本不动产的企业,但却是第一家邀请日本专家来国内面对中国投资者的企业。
会中,投资者针对买房贷款,买房投资移民等一些列热门但却一直没有准确说的问题展开“轰炸式”提问。同时,也邀请了三川不动产的第一位投资者(2014年)来分享自己的投资经验。
三川不动产的说明会计划在10月15日来到首都北京,届时,除了有关常规问题解答,还会针对日本福利之一----教育,展开特别说明。

问题1:有关“投资经营签证”与移民
从2006年起,为鼓励外国人在日创业定居,日本入境管理局设立了“投资经营签证”,但是这并不等于“买房就能移民”,而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”,因此,买房后,没有正常的经营,收入,开销,雇佣,纳税等一个公司的合理经营规律,这种说法是不成立的。
问题2:京都好还是大阪好?
大阪算是日本仅次于东京都市圈的第二个首都,到关西旅游,必会选择大阪购物(经验之谈貌似大阪的奢侈品比东京还要便宜一丢丢);而京都基本是到关西甚至日本旅游的必到之地,很受欢迎,旅游城市,距离大阪也只有30分钟车程!以短期出租情况来看,除非是纯购物行,大阪平均逗留时间2日,而京都似乎略久,所以,在这方面,京都略胜一筹,而且在居住环境口碑来看,人们更喜欢在京都生活。但是,既然是旅游城市,就要受淡季旺季的影响,一年几个月的淡季多少也对短期民宿有一定的影响。
问题3:投资一户建还是公寓?
各有千秋!如果打算以后移居日本,建议一户建,并且京都一户建买一栋,少一栋,不会再开发,有升值潜力。如果只是投资用,建议小公寓,单价低(目前情况30万rmb都可买到一套小公寓),以后转手容易,管理时回报率也不低,且容易买到在商业区+景区+多条地铁沿线的绝佳位置。
问题4:与日本人结婚,能不能很快拿到“身份”?
其实这个问题,我并不想回答,不过问我的人实在太多了,我也侧面了解了一下。。。
和日本人结婚,开始只给1年签证,然后是3年或5年签证(看情况而定)。等你拿到5年签证的时候可以申请永驻或者日本国籍,但是如果双方没有孩子的情况下,日本国籍没有永驻好办理。(注意,“孩子”这里是加粗的!)由此可見,有沒有孩子,是決定性的!另外,法务省入国管理局怎么判断你是假结婚?还依据,俩人是否真心相爱,一起旅游一起生活的照片得有吧?对方的姓名住所亲戚朋友能倒背如流吧?
所以,歪的不要想了,这些都有了的时候,估计大家也“以假乱真”了~~~
问题5:如何鉴别中介的可靠性?
其实这个问题,F姐真是哭笑不得。这就好像,你在一个对你有意思的女的面前一直在谈另一个女的怎么样是一样的。。。我唯一的解释就是-----花时间处呗~~~~但是咨询的人毕竟不是跟我谈恋爱,F姐也真是硬着头皮“顾客就是上帝了”。。。。
一般,你得从4个主要方面考虑----资质,团队素质,共同目标,以及如何保障你的回报率。这些都是都你们负责,不要凭侥幸心理。新成立的打一枪,换一地的“皮包公司”太多了,赚了就撤!
资质。有的人认为,资质不重要,那是因为在中国,什么人都能搞房地产!而在日本,资质却是这个行业的敲门砖,也是需要专门部门,正规考试的。以前华人没有资格考试,近年才逐渐开放。只有考取了“宅地建物取引主任者”(日本的不动产资格证),才能称为不动产专业人士。拿证书非常难,每年只有一次考试,合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时,就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等,所以,你找的不动产公司,最起码也是要聘用这样的“持证”人员。。日本是个按章办事的國家,不查則已,查起来就是关门大吉。到这样的地方买了房,出事了,法律是不会保护你的。(这段红色字体,也不是我乱写的,《中国青年报》做过专访)
共同目标。投入大,心血多,自己知道自己的中长期目标,有规划的那种,自然知道他有沒有从一而终的可靠度了。这个需要观察,不刨他祖坟,也差不多了,不然,吃亏的就是你。
其他的两方面也不用说了,尽量搞清楚他的运营管理模式,他怎么出租,通过什么方式出租,什么平台出租,是能保证你回报率的可靠证据。


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