房屋贷款的个人总结

马玉米

昨天刚刚跟银行签了本契约，非常激动。写一下自己的经验，希望能给要买房子的朋友们起到一些作用。
刚开始选房子的时候，真的是犹豫了好久。经过多方考虑，还是选到老婆娘家的附近。因为老婆她爸说了，以后给咱们照顾小孩，呵呵每月可以节省3万多的育儿院费用，还能周末混吃混喝[.9AD474D2.] 房子是3LDK的，筑10年，房屋面积80平方米。房间内带温泉，一楼还有储藏室，屋顶有游泳池花园。24小时客房服务。打开窗户就可以看到ランドマークタワー，可以说房子非常满意，就是唯一一点到车站远点，需要步行25分，不过楼下有通勤车10分钟到车站。但是价格非常的便宜[.AF61.]

下面说说房屋贷款的事情。本人今年30岁，工作第3年，不是大手公司，不是日本国籍不是永住，就连签证都不是最长期的那种。。。没有交头金，只有老婆是日本人。贷款是我的名义，老婆担保的。拿到金利1.4%的优惠。
这里给大家透露一下贷款的小窍门。根据重要度排名。
第一，如果担心贷款的问题，一定找个有料中介，我找的中介担当别说银行的行长认识他，就连会计的大妈都认识他，可能是他们公司就在银行隔壁的缘故吧 因为是有料中介，你贷不下来钱他们一分也拿不到，所以格外卖力的。
第二，贷款额不能超过你的年收的5倍。
第三，把没有必要的信用卡全部解约，那个东西会让你的贷款额减少的。根据你的所有信用卡的利用额上限总合来减少。
第四，如果你还有别的贷款，比如汽车或者信用卡的分期付款，可以的话一定全部还清。
第五，买的房子最好不要超过20年，否则银行会考虑你是要进行租房投资用。
第六，选择金利最少的年数最长的贷，比如现在是变动最少，那就选变动。还有不要选元金均等的方式还贷。主要是让每个月的还贷额降到最低限，这样好证明你的还贷能力。（变动，固定，年数，还贷方式之类的，最后贷下来的话，都是你随便变更的，不要担心。但是开始选固定，过后不能换成变动。开始不是35年的，不能延长，35年的可以缩短)
第七，不要选择含奖金的还贷方式，因为银行考虑奖金不是固定的。

如果你的假审查通过了，那么恭喜你可以与不动产进行本签约了。这里一定要注意！！！
第一，一定要在契约上，写上贷款特约，写明哪个银行，贷款金额年限利息，还要写上优惠金利多少。这点非常重要。关系到如果万一本审查不通过的时候，你的定金（大约100万）能不能拿回来的问题。
第二，注意那个房子有没有欠物业费管理费。
第三，是不是违章建筑。
第四，如果卖家是不动产的话，有没有加入破产保险，如果卖家在你申请本审查时候破产的话，你的定金能不能回来的问题。
第五，签约之前再讲价一次，我又讲了30万，啊哈哈哈太卑鄙，鄙视自己一下

不动产签约之后，就是等待本审查了。
大家知道假审查与本审查的区别吗？
其实简单说一下，假审查是银行。本审查是信用公司与团体生命公司，当然银行也会看你的材料与假审查时候是不是一样。下面说说本审查要注意的事项。
第一，一定不要在假审查的时候申请任何信用卡或者是分期付款买东西，更不要贷款买车。
第二，不要搬家，不要回国，更不要换工作（换工作的话，100%下不来不说，你的定金100%回不来），也不许离婚还有避开申请签证的时期。
第三，假审查的时候，看到的个人信息有权限，本审查的时候会看到更多个人信息，你半年以内的假审查和信用卡的审查情况，都能看到。如果你被拒否的太多，那么也会影响到本审查的。所以尽量开始的时候，不要随便听信不动产的话，随便假审查。一定是喜欢的房子才进行假审查。
第四，不要隐瞒你的病情，否则极个别情况团体生命公司会不通过。
第五，注意安全不要出事故

基本上，递交了材料，第二天银行就会给你公司打电话，我当时是在上司面前接的电话，那个尴尬啊 银行打完电话的第2，3天，就会下来结果。如果本审查通过了，那么非常的恭喜你，这套房子就是你的啦 剩下的就是请假去银行签约，那个时间非常长，俺用了3个小时。。。与银行签约的时候，要注意以下事情。（固定金利与变动金利，大家都熟悉俺就不多说了）
第一，还贷方式，元利均等与元金均等的选择，这2个区别就是元利均等就是每个月还的钱在决定你的利率之后，不会变化。元金均等就是开始的时候交的多，后来越来越少。更加具体的例子就是，3000万贷款30年利率3%的话，元利均等的话你要还4553.1万，元金均等的话要4353.8万，差199.3万。哪个好哪个不好也不好说，根据你的能力以10年还贷为目标考虑一下，如果你觉得自己有能力10年内还完那一定选元金均等方式，如果考虑到将来孩子的各种费用还是选元利均等安全些。
第二，贷款可以分好几口的，比如贷款2000万，可以分成2口，每口1000万。这样的好处是1000万以下的话印纸代是10500元，1000万以上的话是31500元，2口就是21000元，节省10500元。
第三，大家估计都会贷35年的，但是肯定会提前还贷，如果你要25年内还完或是中途换银行，推荐你保证料金提前不交，加0.2%的金利。如果25年以上还完，那么一定提前交保证金。
第四，如果你分开2口以上，那么留一口最大金额的，加入3大保险，虽然提高0.3%金利，但是非常安全。而且比你不分口全额加入便宜非常多。以后可以有钱提前还贷的时候，还那个没有加入的，加入的留到最后还。那个保险如果你受伤住院，也可以免一个月的（根据你的银行）
第五，注意银行的制度，有的银行提前还贷需要交手续费，有的不要，提前问清楚。
以上步骤全部完成了，就等着交剩下的手续费和拿钥匙了，恭喜你买房成功。
有了房子不光有固定资产这个好处，你的个人信用立马提高。你可以去马上试一下以前拒绝你的信用卡，申请的时候大大方方写上贷款3000万，没别的问题肯定会给你通过，申请永住也有很大的作用。
以上是本人的个人经验，希望大家参考，不付法律责任[.66EA17.] 有不懂的地方，可以提问哦。希望大家都能买到自己喜欢的房子。

natsuha

嗬嗬，真详细阿，学习了。谢谢

小猫笑笑

收藏了，看来得把信用卡解约了。

猴妹

写得很好,谢谢.....................

猴妹

一定会受精的,哈哈..................

马玉米

打字快累死我了[.1784B60.]希望拿到俺的第一个精华啊[.75E40.]

小猫笑笑

打字快累死我了[.1784B60.]希望拿到俺的第一个精华啊[.75E40.]
马玉米 发表于 2009-10-2 11:12

去发减肥帖吧
不过写得真不错！！

猴妹

我也是06年注册的,偶连一个精华也没有[.4F0CE]

马玉米

我也是06年注册的,偶连一个精华也没有[.4F0CE]
猴妹 发表于 2009-10-2 11:14

俺关键是平常写不出对大家有用的东西，都灌水了。呵呵[.AAFBA65.]

马玉米

去发减肥帖吧
不过写得真不错！！
小猫笑笑 发表于 2009-10-2 11:13

谢谢捧场