银行贷款。。。。。。。。要说读你真的不容易

小猫笑笑

此帖绝不是炫耀帖，因为我们刚刚决心放弃了一套1个月前冲动签约下来的房子。。。。。
(后来又买了，跳过中介，和不动产上直接交涉，参考别帖)

房子条件就不具体写了，关键是贷款，房贷，申请的峰回路转，提心吊胆，出人意料。
１スルガ銀行外国人向けローン４．３％→東京三菱UFJ１．０７５

我家和银行的房贷联系开始与2008年。
当时我和俺家相公刚结婚不到半年，双工资，生活比较腐败的时候，
在一次租房子被人家说不租给外国人的刺激下，风风火火的决定买房，
于是在下了决定后1个星期内，买了套中古小套自住。
当时我俩工作都是3年以上的正社，没永驻，年收凑合，按常理说应该能贷到三菱的最大优遇。

可惜当时不知道小春，不懂房贷，听信中介一面之词说外国人不能借三大银行，不得以借了スルガ，
4.3%的利息，现在想起来真叫高利贷，一个月还9万2里有7万是本金。

后来我熬年头终于熬到永住了，尽管我家户主相公还没永住，三菱也同意我们借り換え、
顺利的换到了1.075的当月最低变动利息，手术料和一大堆这费那费的花了几十万，都是眼泪，不多说了。

２接着说这次看上房子的申请贷款经历，虽说房子最终退了，但贷款竟然出现了奇迹。

我家第一套房子在卖，欠着将近1800万日元的房贷，这种情况下，还发烧的看上了一套4000万的房子，
并且冲动的签约了，于是中介开始拼命的帮我们跑贷款。

我俩条件不算好，老公刚跳槽1年半，我还在在育儿休假中，只有我有永住，头金只能拿出15%，
更重要的是，我俩欠着1800万的房贷。
上结果：
三井住友：条件付过了。（要求在新房9月末过户前清除残债，否则拿那套没卖出去的公寓抵），这个条件太苛刻了，我们想都没想就给拒了。

东京三菱：第一次审批悲剧，在中介以拖时间为目的换了一家银行第二次申请的时候，奇迹出现了，在中介告诉我们，
5%的希望都没有，我们已经和卖主解除合约后的第二天，三菱的贷款竟然批下来了。
15%的头金，利息1.275%（没拿到最大优遇），但第一套房子可以不卖，但利息要提到2.475%，算成セカンドローン。

还申请了一些别的银行，汇丰，横滨，りそな全掉了，小银行对于没永住的外国人反倒比大银行审查的还严，实在是出乎我的意料。

通过这两次买房，大大小小的银行底线被我们趟了个遍，有些经验总结下来，大家参考着用吧，别想我们一样，轻易借高利息的，
很多情况下，多试一下很可能就是海阔天空。

●三菱首付如果没有永住的话，10%-15%也有可能拿到最大优遇，但申请人条件要好。
●みずほ银行在有永驻的情况下，セカンドローン比较好申请。
●借り換え有些银行要花很高的手续费，最好不要轻易借高利息的贷款。
●三菱银行对没永驻的外国人很松，一家分行拒绝了，并不代表另一家也会拒绝，至少涩谷的总店值得一试，毕竟他们批准了我家的贷款。

这套房子尽管贷款下来了，中介说还来得及和卖主说保留房子，可还是超出了我们的心理价位，和老公商量了一下，还是决定取消契约，
等第一套出手后稳扎稳打的买。

买房尚未成功，看房仍在继续，希望这个帖子能帮申请房贷的朋友增添一些信心，一些尝试的勇气。


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补充一些没永驻也可以试试的银行
三菱UFJ  这个不用说了，10%-20%的首付，只要条件好不管永驻有否基本能拿到最低的利息。
スルガ    3.9%   5年之内提前还还要2%的手续费，很黑
ライフ住宅ローン   3.9%变动，30%首付
汇丰（HSBC）       3.5%  年收好像是700万以上

花葬

俺们被三菱拒绝了……连恶心的suruga都没过……
没有永驻还是不容易啊……[.5CA6F3]

lillian0907

顶mm，总结经验辛苦了

乖乖在何方

支持～～～～～·

红丝水晶

楼主和你老公都是热血质的人吧？
我今天刚拿到了新房钥匙，呵呵！先替自己高兴一下。
我和老公没永驻，老公还是自己开的小公司，申请贷款更加悲剧，半年前被スルガ3.8%的金利给拒绝了，虽然我们首付可以付到50%。上个月又看上了一套更中意的房，当时就签约表示了一下购买愿望，还是可以首付50%，这次スルガ都没让我们申请，说是自营业公司要开3年以上才行，老公的公司今年11月份才到3年。后来中介帮我们找了ライフ，3.9%的金利审批合格了。
虽然金利和小春的大多数姐妹们相比很高，但是为了孩子和我的工作，尽快搬到大房子里对我们是绝对有利的。
因此MM你也别为以前利息高而烦恼，毕竟你提早住进了自己喜欢的房子。

小猫笑笑

俺们被三菱拒绝了……连恶心的suruga都没过……
没有永驻还是不容易啊……
花葬 发表于 2010-8-27 21:40

等MM工作满3年就好了，你日本银行就认公司规模和牌子，
不过汇丰好像只看年收，可以试试。

小猫笑笑

顶mm，总结经验辛苦了
lillian0907 发表于 2010-8-27 21:43

谢谢美女，我也想早点儿搬家，缘分没到啊。

小猫笑笑

回复 4# 乖乖在何方

谢谢

小猫笑笑

楼主和你老公都是热血质的人吧？
我今天刚拿到了新房钥匙，呵呵！先替自己高兴一下。
我和老公没永驻，老 ...
红丝水晶 发表于 2010-8-27 21:55

哈哈，我家俩B型血，我老公和你是老乡。
真羡慕你们搬新房了，我是革命尚未成功，找房还需努力，
不过这次我真的不想再借高利贷，白花花的银子就这么给银行是在太亏了
你们拿到永住或者满三年也赶快换个低利息的吧。

红丝水晶

回复 9# 小猫笑笑

我说的呢，哈哈，我记得在我写的北京二胎准生证的帖子里见到过MM的回帖。
我也是B型血，绝对热血质。
恩，现在就是想着尽早还完贷款。
你的房子不是才住了没几年吗，怎么就又要换新房子了呢？我们打算住10年后才换。