lkq：最快三个月楼市泡沫引发经济危机

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附件貌似是成都的金融城

qqfg

政府最不想让房子跌

gemsbok

谁信谁后悔，2008年就天天疯传各种崩溃论，结果呢，信了的没有不骂娘的，所以我不担心，反正也买不起

溪流潺潺

gemsbok 发表于 2016-10-22 22:53
谁信谁后悔，2008年就天天疯传各种崩溃论，结果呢，信了的没有不骂娘的，所以我不担心，反正也买不起 ...

俗话说前车之覆，后车之鉴，如果我们重审一下日本过去走过的弯路，对今天的中国经济大有裨益。

日本泡沫经济是日本在1980年代后期到1990年代初期出现的一种日本经济现象。根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间共4年3个月的时期。这是日本战后仅次于1960年代后期的经济高速发展的第二次大发展时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着1990年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。日语中“平成景气”基本与此同义，但有时也包括此后的经济萧条阶段。
1985年9月22日，世界资本主义五大经济强国（美国、日本、西德、英国和法国）在纽约广场饭店达成“广场协议”。当时美元汇率过高而造成大量贸易赤字，为此陷入困境的美国与其他四国发表共同声明，宣布介入汇率市场。此后，日元迅速升值。当时的汇率从1美元兑220日元左右上升到一年后的1美元兑150日元。由于汇率的剧烈变动，由美国国债组成的资产发生账面亏损，因此大量资金为了躲避汇率风险而进入日本国内市场。当时日本政府为了补贴因为日元升值而受到打击的出口产业，开始实行量化寬鬆政策，市場上利率下降，于是产生了过剩的流通资金。
另外，当时还有下列背景：
1. 从1970年代后期开始，日本的银行烦恼于向优良制造业企业的融资案件，于是开始倾向于向無附加產值的不动产、零售业、个人住宅等融资。
2. 1980年代以来，全球性的通货紧缩形成了資金集中在股票市场的上升通道。
形成泡沫的原因
日本泡沫经济形成的原因中，国内有2种针锋相对的观点，分別針對貨幣政策和利率政策：
1. 日元升值是经济泡沫形成的主要原因：日元升值后出口下降，导致日本被迫采取低利率政策，引起货币宽松，因而导致经济泡沫。
2. 日元升值本身不是经济泡沫的原因，而是低利率政策：降低利率对国内基本消费需求没有刺激作用，但对投機、特別是投資房地產行为却能起很大的促进的作用，当时采取这样的政策，本身就是以虚假的经济泡沫去粉饰经济增长的数据。
泡沫時代東京的地價總合已等於全美國的地價總合。
由于上述因素叠加在一起，日本国内兴起了投机热潮，尤其在股票交易市场和土地交易市场更为明显。其中，受到所谓“土地不会贬值”的土地神话的影响，以转卖为目的的土地交易量增加，地价开始上升。当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平，而银行则以不断升值的土地作为担保，向债务人大量放款。此外，地价上升也使得土地所有者的账面财产增加，刺激了消费欲望，从而导致了国内消费需求增长，进一步刺激了经济发展。
1985年到1988年期间，随着日元急速升值，日本企业的国际竞争力虽有所下降，但是国内的投机气氛依然热烈。1987年，投机活动波及所有产业，当时乐观的观点认为只要对土地的需求高涨，那么经济就不会衰退，而且市场也鼓励人们不断购买股票，声称股票从此不会贬值。当时日本媒体为了给这种经济繁荣状况命名，还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。当时也出现了少数反对论点，认为土地价格已经远远超过其实际需求，日本经济将在不久的将来陷入衰退。
从经济学原理来说，土地价格上升，导致租用土地的工厂或辦公樓的企业盈利率下降，因此合理的做法是出售土地购入债券，因此会带来土地需求下降。根据供求理论，价格终将趋于均衡。但是日本企业普遍实行以帳面价值计算土地资产的做法，因此从表面上看企业的收益率也并无变化，而帳面价值与现实价值的差额就导致了帳面财产增加，从而刺激日本企业追求总资产规模而非收益率。
当时为了取得大都市周边的土地，许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地，从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权，另外也包括海外的不动产（如美国洛克菲勒中心）、名贵的艺术品和古董、豪华跑车、海外旅游景点等等。当时这种资金被称为“日本钱”（Japan Money）而受到世界经济的关注和商家的追捧。当时随着股票价格上升，日本国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等高档轿车的消费热潮也不断高涨。
周边各国及地區[编辑]
在这样的世界形势中，政治经济都比较安定的日本出现了「日本是世界第一」的口号，全体国民预感到“日本的时代”即将到来。当时在世界各国的印象中，三十年前仍然是一个普通发展中国家的日本，已经迅速成为了遍地黄金的富裕国家。使得投資吸引力大增。
1987年3月泡沫頂峰，安田火災保險董事長後藤康男在倫敦佳士得拍賣會，以近4千萬美元價格標得《花瓶裡的十五朵向日葵》。
期待通过资产价值上升而获得利润的手法，随着资产价格的上升会越来越难以奏效。当资产价格最终停留在高水平时，最终的资产持有者将无法获得收益。但可怕的不仅如此，一旦资产价格回落到之前的水平，那么资产持有者将承受与其所有前手所获得的利润相当亏损。因此，缺乏持续性的资产价格逐渐进入平稳状态。
另一方面，对推崇一户一屋的日本都市来说，地价上升带来了严重的住宅不足问题。居住在大城市的普通劳动者，根本无法承担高额的地租和房租，只能被迫迁往郊区。当时这种状况导致了人们早买早赚的心理，进一步刺激了地价上升。
当时地价带来的住宅问题，也引起了日本政府的关注。之后政府采取平抑地价的政策，对金融机构也施加了压力。
泡沫破裂
1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。一旦投机者丧失了投机欲望，土地和股票价格将下降，因此反而导致账面资本亏损，由于许多企业和投机者之前将上升的账面资本考虑在内而进行了过大的投资，从而带来大量负债。随着中央政府金融缓和政策的结束，日本国内资产价格的维持可能性便不再存在。
1989年12月29日，日经平均股价达到最高38957.44點，此后开始下跌，土地价格也在1991年左右开始下跌，泡沫经济开始正式破裂。到了1992年3月，日经平均股价跌破2万點，仅达到1989年最高点的一半，8月，进一步下跌到14000點左右。大量账面资产在短短的一两年间化为乌有。
1990年3月，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》[1]，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落，并导致支撑日本经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后，日本银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。由于土地价格也急速下跌，由土地作担保的贷款也出现了极大风险。当时日本各大银行的不良贷款纷纷暴露，对日本金融造成了严重打击。
總而言之大幅短期衰退的可怕在於各項資本投資標的物都出現了來不及脫身大量「套牢族」，從房屋、土地到股市、融資都有人或公司大量破產，之後產生..
的恐慌心理使得消費和投資緊縮的加乘效應，不只毀掉泡沫成分也砍傷了實體經濟，且由於土地與股市的套牢金額通常極大；動輒超過一個人一生所能賺取的金額，導致許多家庭悲劇，所以這四年爆起爆落的經濟大洗牌等於轉移了全社會的財富在少數贏家手中，而多數的輸家和高點買屋的一般家庭則成為背債者，對日後長達一代人的日本社會消費萎縮經濟不振種下了因子。
其他影响[编辑]
进入21世纪，中国大陆的房地产持续走热，上海、北京等地市中心的商品房价格，甚至接近发达国家的价格水平，因此引起了国际社会的普遍关注。许多学者认为这是一轮新的泡沫经济。同時還有美國房地產危機等事件，主因為不良放款所導致的炒作。

兜藓

特别希望房价跌，通缩后是不是就可以物价稳定了？
人民币印钞的速度吓人，很怕父母一辈子攒的钱不够他们5年10年以后看一次小病

溪流潺潺

兜藓 发表于 2016-10-23 05:44
特别希望房价跌，通缩后是不是就可以物价稳定了？
人民币印钞的速度吓人，很怕父母一辈子攒的钱不够他们5年 ...

中国目前的房价是人为哄抬上去的，要等中国楼市泡沫发生以后，价格才能恢复到原来的位置。

溪流潺潺

候选帮主 发表于 2016-10-22 21:59
附件貌似是成都的金融城

是成都市政府大楼，是中国最豪华的政府大楼，可见浪费到了何种程度。

柏拉兔

人民币也在贬值啊